如何界定商住樓？這取決于土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途。

商務(wù)房取決于您的房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有商品房或店面房標(biāo)識。如果沒有，則按住宅標(biāo)準(zhǔn)補償。在實際拆遷過程中，我們也會考慮到企業(yè)的實際情況，給予企業(yè)損失補償，但不是給你供貨，而是給實際經(jīng)營者。一般來說，營業(yè)用房有以下認定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；

（2）被拆遷房屋認定為非住宅房屋；

（3）有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明營業(yè)地許可證是被拆遷房屋；

（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；

（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。

特別說明：在實際操作中，經(jīng)常會有一些商行不完全同時滿足上述條件。如何認定不符合上述條件的房屋性質(zhì)，關(guān)系到被拆遷人或承租人的重大利益，因為對商住房屋的補償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實際操作中，有些房子其實比較靈活，房子的質(zhì)量是商務(wù)用的，但并不完全符合上述規(guī)定。這種房子能不按商業(yè)用途補償嗎？顯然不是。區(qū)別對待要看以下情況：（1）經(jīng)營項目是否依法需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營項目不需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這在農(nóng)村地區(qū)很常見；（2）經(jīng)營項目是否依法需要納稅，部分地區(qū)或商業(yè)項目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實際用于商業(yè)。如第（1）（2）項為陰性，第（3）項為陽性，一般可視為手術(shù)室。住宅和商品房的租金有以下區(qū)別：

1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價格可以由雙方協(xié)商確定。

2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)當(dāng)對住宅建筑的自然損壞負責(zé)維修。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進行維修，或約定承租人對某些維修項目進行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無正當(dāng)理由閑置房屋六個月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。

我對商業(yè)住房的定義了解不多。必要時，我可以來律師網(wǎng)尋找解決方案。你知道嗎