1、 租金屬于處分權(quán)或收益權(quán)（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

房屋收益權(quán)是指房屋所有人征收房產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收入。例如，要租房子，房主向房客收取租金。

有時(shí)業(yè)主通過(guò)法律形式將部分用益權(quán)轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主。例如，租戶可以利用出租的房屋從事一些有利可圖的商業(yè)活動(dòng)。按照一定比例，收入一部分給業(yè)主，一部分留給自己。根據(jù)《物權(quán)法》第223條，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、支票、本票；債券、存單；倉(cāng)單、提單；可轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以質(zhì)押的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

房屋租金使用權(quán)應(yīng)屬于企業(yè)應(yīng)收賬款。根據(jù)《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第二條的規(guī)定，應(yīng)收賬款是指?jìng)鶛?quán)人因提供一定的貨物、服務(wù)或者設(shè)施而向債務(wù)人要求支付的權(quán)利，以及債權(quán)人依法享有的其他支付請(qǐng)求權(quán)，包括現(xiàn)有的和未來(lái)的貨幣債權(quán)，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券引起的支付債權(quán)，以及法律、法規(guī)禁止的支付債權(quán)的法律、行政權(quán)利。應(yīng)收賬款包括：銷售、租賃產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售商品、供水、供電、供氣、供熱、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃等；提供醫(yī)療、教育、旅游等服務(wù)或勞務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；能源、交通、水利、環(huán)保、市政等基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目的收益權(quán)；提供貸款或其他信貸活動(dòng)產(chǎn)生的債權(quán)；以合同為基礎(chǔ)的其他以貨幣支付內(nèi)容的債權(quán)。因此，根據(jù)上述規(guī)定，房屋租金用益權(quán)屬于其他合同債權(quán)的應(yīng)收賬款，具有支付價(jià)款的內(nèi)容。第二，處分權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別。處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人最基本的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容。因此，在正常情況下，處分權(quán)由產(chǎn)權(quán)人自己行使。然而，作為所有權(quán)的一種功能，處分權(quán)可以根據(jù)法律和所有權(quán)人的意愿與所有權(quán)相分離。處分權(quán)的分離并不必然導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。占有、使用、收益和處分構(gòu)成了完全財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四大功能。產(chǎn)權(quán)人可以同時(shí)行使這四項(xiàng)權(quán)利和職能，也有權(quán)將其中的一部分移交給他人，也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人的四項(xiàng)權(quán)利和職能是與產(chǎn)權(quán)人分離的。在社會(huì)生活中，只有通過(guò)四權(quán)的分離和恢復(fù)，產(chǎn)權(quán)人才能實(shí)現(xiàn)其特定的生活和生產(chǎn)目的。因此，產(chǎn)權(quán)人可以暫時(shí)將其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)中的四項(xiàng)權(quán)利與自己分離，這并不導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的喪失，而是產(chǎn)權(quán)人行使其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種有效形式。比如，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給公民或者企業(yè)時(shí)，并沒(méi)有失去國(guó)有土地的所有權(quán)，而是利用轉(zhuǎn)讓關(guān)系實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地價(jià)值最大化，獲得良好的利益。

3。最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第440條【權(quán)利質(zhì)權(quán)范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押：

（1）匯票、本票、支票；

（2）債券和押金收據(jù)；

（3）倉(cāng)單和提單；

（4）可轉(zhuǎn)讓的基金份額和股權(quán)；

（5）可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)和版權(quán)；

（6）現(xiàn)有和未來(lái)（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以質(zhì)押的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。上述知識(shí)是小編對(duì)“租賃是屬于處分權(quán)還是收益權(quán)”問(wèn)題的回答。由此可知，在物權(quán)法模式下，法律行為分為負(fù)擔(dān)行為和處分行為。債權(quán)人不承認(rèn)的，只有“處分”無(wú)效，不影響“處分合同”的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎