首先，承租人要深刻檢討拆遷各方的權(quán)利義務(wù)，確定拆遷各方的主體。

如果只有業(yè)主和承租人可以談這個(gè)問(wèn)題，但由于集體土地上的民營(yíng)企業(yè)拆遷和國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷的原所有權(quán)不明，甚至土地出讓合同無(wú)效，各方權(quán)利義務(wù)不明確，拆遷補(bǔ)償后更容易發(fā)生糾紛。

此時(shí)，我們必須請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助我們以合同或其他法律形式，就拆遷各方的權(quán)利和拆遷資金的分割方案達(dá)成民權(quán)協(xié)議，有效化解可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，承租人應(yīng)積極準(zhǔn)備被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案核查、裝修費(fèi)用等相關(guān)材料。這些材料的準(zhǔn)備往往不像想象的那么容易，匆忙準(zhǔn)備的材料可能也認(rèn)不出來(lái)。

產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要包括房產(chǎn)證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等；現(xiàn)有設(shè)備清單是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、是否有抵押等清單操作；

勞動(dòng)合同備案核查是指企業(yè)與企業(yè)實(shí)際用工簽訂的勞動(dòng)合同，還應(yīng)整理社保繳費(fèi)、工資單等材料證明；裝修費(fèi)用的支出還應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票憑證證明。

什么是企業(yè)拆遷補(bǔ)償：

首先是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償；

第二是停產(chǎn)停業(yè)造成的損失；

第三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷期間停工費(fèi)用；第四是根據(jù)拆遷政策給予的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快速搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

如果承租人在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下，準(zhǔn)備了完整的證明材料，并與業(yè)主和拆遷方達(dá)成了有效的協(xié)議，那么可以看出，在上述四部分的拆遷補(bǔ)償中，承租人的每一部分都可以有一部分作為對(duì)自己搬遷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合理補(bǔ)償。

承租人可以享受運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，如果裝修是承租人的，承租人也可以享受裝修補(bǔ)貼，并盡可能爭(zhēng)取自己的權(quán)益。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎