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房客能賠償房子的裝修費嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1147人看過

房屋租賃后承租人能否補償裝修投資，是商品房租賃中普遍存在的問題。在法律上，這種行為被稱為“依戀”。如果合同終止或解除，承租人是否可以要求賠償裝修費，應分幾個層次進行分析：首先，如果簽訂的合同中已經明確了房屋裝修附件，雙方在簽訂合同時應明確約定按約定處理他們終止了合同。

其次，如果合同沒有約定，或者約定不明確，就要看原房屋裝修是否得到出租人的認可。按照規定，未經出租人同意裝修房屋的，實際上侵犯了出租人對房屋的所有權，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。雙方約定解除合同或者解除合同的，出租人要求承租人恢復原狀的，承租人應當拆除裝修附件。如果不能拆除，出租人一般不必賠償你。如果承租人在裝修前已經征得出租人的同意，那么在合同終止后，由于裝修配件無法取回，只能屬于出租人。原則上，應當根據過錯和過錯的大小來判斷承租人的損失。承租人的裝修附件對出租人確有使用價值的，出租人也可以酌情給予承租人適當補償。當事人對賠償數額不能達成協議的，可以提起訴訟，由法院自由裁量決定。根據其性質和用途，裝修大致可分為三類：

第一類是承租人對租賃房屋的增建或設備改造、完善，如安裝中央空調和水電設施；第二類是一些常見的裝修，如粉刷墻面、安裝門窗等；第三類是承租人為特定的經營目的而使用的裝修，如承租人開設的專門招牌和桑拿房，開設餐廳、歌廳等。前兩種裝修，由于市場的普遍性，一般認為房屋價值應由出租人補償。第三種裝修，情況比較復雜，需要進一步探討。

第三種裝修雖然客觀上增加了房屋的實用性，但并不一定符合房屋未來的屬性。由于裝修不具有普遍性，可能與房屋的未來用途相匹配，也可能不匹配，從而導致“正升值”和“負升值”的問題。筆者認為：從民法原則的角度看，出租人對承租人的賠償遵循公平合理的民法基本原則，體現了自古以來“一視同仁”的簡單價值。因此，出租人在“正增值”時應給予補償，否則不認為有利可圖。當“負增值”時，出租人無法賠償，而裝修屬于承租人的經營性投資，行業風險自負。

在現實生活中，隨著城市人口的增加和房屋租賃的發展，房屋租賃中因裝修引起的糾紛越來越復雜，但在不同的情況下，可以適用不同的處理原則。如果您在這方面需要法律幫助，我們建議您咨詢相關的專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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