1、 隱名租賃合同面臨的風險（1）投資者面臨的風險。登記權利人借名購房后如果食言，即使當事人留下充分證據證明借名購房的事實，也會給自己帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果借自己的名字買房的事實不能得到證明，投資者的權利就無法得到保障，這將導致資金和房子的空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權。已登記的權利人擅自出售房屋，交易對方善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權利人承擔相應的責任。如果登記在冊的權利人擅自對該房屋設定抵押權等權利，而另一權利人是善意的，如果出資人要求確認所有權，通常需要解除另一權利，以取得另一權利人的承認。更重要的是，如果抵押權人依法實現抵押權，并進行抵押登記，必然會影響投資者自身的權利影響力。（二）登記債權人所面臨的風險。如果購房需要登記權利人的資格和條件才能享受優惠條件，登記權利人往往借名購房后失去再次享受優惠條件的機會，比如一些城市的首套房優惠政策，通過抽簽等方式取得的指令，如果投資者沒有全額購房，而是辦理了抵押手續，如果投資者沒有履行抵押還款義務，實際上影響了登記債權人的信用資格，甚至銀行也直接向登記債權人要求還款。登記的債權人不清償到期債務的，債權人申請法院強制執行。法院查明被執行人的財產后，將以該名義購買的房屋作為登記債權人的財產，并可以作為被執行人終身必需的財產予以保留。但是，其他財產的執行將導致占有登記債權人實際生活所必需的財產，這是可以的。2010年12月，北京市高院出臺了《關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見》。第十五條規定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并以他人名義登記，借款人實際享有房屋權益，借款人按合同約定享有本合同的權利，“可以支持登記人（發行人）辦理房屋所有權轉移登記的相同要求。但因登記人債權人被查封等原因，或者涉及善意交易第三人利益，致使房屋轉讓登記不能依法辦理的。”第十六條規定，“借款人違反有關政策法規，以他人名義購買經濟適用住房和其他政策性保障性住房，并以他人名義登記的，借款人主張確認該房屋屬于自己或者要求登記人辦理過戶登記根據雙方的協議，房屋所有權一般不會得到支持?！?/P>

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