租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃貿(mào)易經(jīng)營(yíng)租賃出租人的會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)如下：（1）租賃開(kāi)始日前發(fā)生的費(fèi)用。

在租賃日之前，在協(xié)商過(guò)程中，出租人和承租人可能會(huì)發(fā)生一些與通訊、旅行和制定租賃協(xié)議有關(guān)的費(fèi)用。這些費(fèi)用很小，一般由雙方承擔(dān)。至于由哪一方承擔(dān)較大的費(fèi)用或如何分擔(dān)。較大的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)或如何分擔(dān)，應(yīng)事先協(xié)商確定。共同承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)先記入暫付款或者其他應(yīng)收款賬戶。租賃成立后，按照約定的比例在承租人和出租人之間進(jìn)行分配，并計(jì)入租賃費(fèi)用賬。

（2）在租賃開(kāi)始日轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)。

出租人應(yīng)自租賃開(kāi)始之日起在明細(xì)賬中反映出租資產(chǎn)，如從庫(kù)存轉(zhuǎn)為出租。經(jīng)營(yíng)租賃的租賃期限較短，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的各種收入和風(fēng)險(xiǎn)不因租賃而轉(zhuǎn)移給承租人。租賃資產(chǎn)仍應(yīng)視為出租人的資產(chǎn)，因此只改變了資產(chǎn)的分類。（3）租賃期內(nèi)的收款和費(fèi)用。（1） 租金收入。一般情況下，租金在收付時(shí)計(jì)入當(dāng)期收入。如果收入和支出之間的間隔超過(guò)會(huì)計(jì)期間，則記錄收入。如果收支租金的間隔時(shí)間長(zhǎng)于會(huì)計(jì)期間，或各期間租金金額變化較大，則應(yīng)采取預(yù)扣的方法，使各期間的租金金額更加合理；

2。出租人專用于租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)明確分開(kāi)，分別入賬。折舊記入租賃費(fèi)用賬戶，而不是一般管理費(fèi)用。租賃資產(chǎn)短期閑置的，在閑置期間繼續(xù)計(jì)提折舊。但是，應(yīng)該指定一段時(shí)間。閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，超過(guò)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)停止折舊。

③租賃資產(chǎn)大修。應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確規(guī)定，出租人或者承租人對(duì)租賃資產(chǎn)的大修一般由出租人或者承租人負(fù)責(zé)。簽訂租賃合同確定租金時(shí)，應(yīng)考慮到必要的大修費(fèi)用。（4） 租賃資產(chǎn)的日常維修。一般由出租人負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用直接計(jì)入租賃費(fèi)用賬。為方便起見(jiàn)，有些租約規(guī)定，例行維修應(yīng)由承租人進(jìn)行。

（4）終止租賃、收回資產(chǎn)和賠償可能的損失。租賃期滿或者承租人、出租人要求終止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)收回租賃資產(chǎn)。租出資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當(dāng)收回租賃資產(chǎn)，如將租出資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到倉(cāng)庫(kù)。收回租賃資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)損失過(guò)大。根據(jù)租賃合同的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在確定損失金額時(shí)，借記其他應(yīng)收款，貸記租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊。你知道嗎