1、 房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件，應(yīng)當(dāng)是法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付使用時(shí)必須具備的條件。不具備上述條件的，不得交付使用。現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)商品房交付條件主要有三個(gè)要求：

1。竣工驗(yàn)收合格。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。”作為行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，“兩個(gè)文件”無(wú)疑成為交付的法定條件。基本生活設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備交付使用條件。《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了既有商品房的銷售條件，其中“6。供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件，或已確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期”。既有房屋是指已經(jīng)竣工并能立即交付使用的房屋。現(xiàn)房銷售條件也是房屋交付條件。從法理和日常生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商品房如果不具備基本的生活設(shè)施，就不能正常使用，也就不能達(dá)到合同的目的。雖然這一“辦法”只是建設(shè)部的一項(xiàng)規(guī)定，但這一規(guī)定符合法律原則和良好習(xí)慣，有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，有利于保護(hù)當(dāng)事人利益，減少糾紛，所以應(yīng)該是交付條件之一。

除上述條件外，法律法規(guī)對(duì)商品房交付條件沒(méi)有其他規(guī)定。在一些地方，地方性法規(guī)或政府規(guī)章規(guī)定了新的商品房交付條件。如天津的法律法規(guī)和上海的規(guī)章制度都規(guī)定，交付商品房必須取得政府頒發(fā)的《住宅商品房交付使用許可證》或《住宅房屋交付使用許可證》。由于它不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，至多只具有行政管理功能，不具有民事行為效力。第二，房子應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)交付。

內(nèi)容可以包羅萬(wàn)象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)可以自由約定。買受人未按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因?yàn)椋跐M足交付條件的前提下，房屋已經(jīng)符合法定交付條件，違反交付標(biāo)準(zhǔn)不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約。現(xiàn)實(shí)中大量的交貨糾紛可以通過(guò)違約責(zé)任來(lái)解決。不是因?yàn)椴环辖回洍l件，而是是否符合交貨標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任可以解決的問(wèn)題，但買方拒絕接受權(quán)利，這大大增加了解決糾紛的社會(huì)成本。只有明確區(qū)分交貨條件和交貨標(biāo)準(zhǔn)，才能看清問(wèn)題的不同性質(zhì)。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確這些規(guī)則對(duì)于保護(hù)雙方利益、維護(hù)市場(chǎng)秩序具有積極意義。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，房屋實(shí)際交付時(shí)，除了需要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，當(dāng)事人還可以專門約定交付條件。凡在法律規(guī)定范圍內(nèi)達(dá)成的協(xié)議，必須與實(shí)際交付房屋前的約定相一致。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師