如果開發商逾期未能修復開裂的房屋，該怎么辦？

新房入住后，開發商和物業發現問題再次要求維修時，往往會發生爭吵，推卸責任，拖延維修，業主們束手無策。根據相關法律規定，開發商應對開裂房屋制定修復方案，業主應配合開發商進行修復。現場修繕確實會對業主的生活、工作和水電的使用產生一定的影響，因此開發商應給予業主適當的補償，具體金額可以協議約定。為保證盡快修繕，減少業主的干擾和損失，應盡快完成修繕；如逾期，每逾期一天應向購房者支付相應的賠償金。在已購商品房中經常出現裂縫，裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的膨脹裂縫和溫度裂縫，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫。

根據國家有關文件規定，住宅用房0.3mm范圍內的裂縫是允許的，不影響房屋的正常使用。房屋的主要結構和地基的保修期為工程的合理使用年限，房屋墻體的保質期為五年。在保修期內，開發商對物業質量負責。如果是物業公司管理維護不當造成的，由物業公司負責。

房屋出現裂縫，開發商未及時修復的，業主可以自行修復，并有權向開發商索賠。

那么消費者遇到這種情況，應該如何保護自己的合法權益呢？

主要有兩個步驟：第一，當他們發現房屋有裂縫時，應該請專業部門鑒定。其次，根據鑒定結果對自己的索賠進行鑒定，是要求修理還是退房。退房必須滿足以下兩個條件之一：一是房屋主體結構質量不合格。二是由于房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

建議購房人簽訂房屋買賣合同，并以房屋質量保證書為附件，擬定房屋質量的相關條款，如有約定問題，約定處理辦法。售樓后的房屋裝修，如承重結構（樓板、梁、柱、內外墻、基礎）、屋面、外墻、樓梯、走廊、公共大廳、設備樓層、院墻等；公共設施和設備的維護等。住戶電表以外的設備線路、住戶電表以外的供水管道及配件、污水干管、雨水管、垃圾通道、煙道（排氣管）、留言盒、防雷設施、普通電視天線等，由房管單位承擔，費用由維修基金承擔。公共部分的維修基金來自銷售單位提取的10%的銷售款和買方支付的1%的采購款。維修基金應專門存入銀行，由銷售單位使用。維修資金不足時，由業主按自有房屋建筑面積分攤。

房屋所有人負責對已售出房屋的門窗、室內吊頂、內墻、衛生潔具及相關下水管道等自用部件和自用設備進行維修保養。

如果上層住宅的客廳、衛生間、廚房、過道等部位滲水或漏水，應由上層住宅的業主負責維修。房屋所有人、使用人對房屋的使用、維修有爭議的，應當協商解決。協商不成的，由房管機構或者區縣房管部門調解，也可以起訴人民法院。如果開發商長期未能修復開裂的房屋，業主有權要求開發商維權，讓開發商承擔責任。如果開發商逾期不修復開裂的房屋，業主不知如何處理。為了自己的利益，最好和律師商量一下律師網. 你知道嗎