今年初，建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，規(guī)定“建設(shè)單位（含開發(fā)商）是住宅工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)住宅工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任“項(xiàng)目”。對(duì)此，北京市建委近日作出補(bǔ)充規(guī)定。該條款規(guī)定，“在房屋買賣合同中，建設(shè)單位和買受人還應(yīng)當(dāng)明確約定住宅工程保修的范圍和期限、因住宅工程質(zhì)量原因解除合同（退房）的條件，以及雙方工程質(zhì)量糾紛的解決方法。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房地產(chǎn)業(yè)中，住房質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。從一開始政府相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，到后來政府退出，進(jìn)行開發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四方論證，實(shí)行“竣工備案制”，再到一些開發(fā)商自發(fā)倡導(dǎo)“工程質(zhì)量保證體系”，直到現(xiàn)在原建委下發(fā)通知，要求“將房屋質(zhì)量補(bǔ)償寫入合同”，逐步明確房屋質(zhì)量責(zé)任。從建委的通知中不難看出，寫入合同的房屋質(zhì)量補(bǔ)償款實(shí)際上是開發(fā)商對(duì)質(zhì)量的第一責(zé)任。根據(jù)市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋，按照建設(shè)部的要求，退房方式，因住宅工程質(zhì)量問題造成的保修和保修補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)在開發(fā)企業(yè)房屋買賣合同條款中明確約定。開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)保修期內(nèi)的住宅工程質(zhì)量投訴進(jìn)行責(zé)任追究，并組織相關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)不能履行責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先解決問題，查明質(zhì)量問題原因后，由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。此外，為保護(hù)業(yè)主權(quán)益，北京市還特別要求，開發(fā)單位委托物業(yè)管理部門處理工程質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示書面委托書。據(jù)了解，房屋買賣合同明確了開發(fā)企業(yè)在質(zhì)量問題上的責(zé)任，并明確規(guī)定了因住宅項(xiàng)目質(zhì)量問題給購(gòu)房者造成損失的賠償方式。它可以使買賣雙方更好地按照合同保護(hù)自己的權(quán)益，也有利于司法機(jī)關(guān)在買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)作出裁決。

北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人。有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，開發(fā)商應(yīng)該先進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償必須明確，否則容易在市場(chǎng)上造成混亂。據(jù)悉，**新*聯(lián)家園在北京率先響應(yīng)建委的調(diào)控。5月1日起，在新*聯(lián)家園簽訂購(gòu)房合同的消費(fèi)者，可以將房屋質(zhì)量補(bǔ)償條款寫入與開發(fā)商的購(gòu)房合同中。該項(xiàng)目市場(chǎng)總監(jiān)陳旭在接受采訪時(shí)表示，新聯(lián)之所以歡迎這一規(guī)定，是因?yàn)槿魏螚l款都是一把“雙刃劍”，“寫入合同的質(zhì)量賠償條款”表面上似乎對(duì)開發(fā)商不利，但事實(shí)上它為開發(fā)企業(yè)省去了很多麻煩。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋質(zhì)量問題真的發(fā)生，開發(fā)商肯定擺脫不了關(guān)系。但令開發(fā)商最頭疼的是，個(gè)別業(yè)主為了達(dá)到一定的個(gè)人目的，將質(zhì)量問題“實(shí)事求是”，威脅損害企業(yè)聲譽(yù)。因此，明確賠償條款對(duì)買賣雙方都有好處。你知道嗎