建筑物區分所有權有何規定？根據物權法的規定，建筑物區分所有權包括三個方面：一是專有部分的所有權。也就是說，業主可以直接占用和使用大廈內的房屋、營業用房等專有部門，達到居住或經營的目的；也可以依法出租、出借，以獲取收入，增進與他人的感情；還可以用來抵押或出售給他人。第二條是對建筑物區分中的共有部分享有共有權。也就是說，法律對所有權沒有特別規定的，每個業主都有權占有、使用、受益和處分走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道的公共部分以及道路、綠地、公共設施的公共部分，物業管理用房等公共場所；優先購買建筑面積內規劃停車的車位、車庫。

第三項是共有部分共同管理權，即通過參加和組織業主大會，對共有部分和公共設備設施的使用、收益、維護等事項進行管理的權利。業主共有產權的三個方面是一個不可分割的整體。

在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，這是所有權人對共有部分共同所有權和共有部分共同管理的基礎。業主轉讓建筑物內住宅、營業用房的，還應當轉讓共有部分的共有權和管理權。業主在享有建筑物區分所有權的同時，也必須履行相應的義務。例如，行使專有部分的所有權時，不得危害建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益；例如，裝修房屋時，不得損壞建筑物的整體結構；不得存放易燃物品，房屋內的爆炸物和其他危險物品；行使公共部分共有權時，應當符合法律規定和業主委員會的約定；認購建筑物公共部分維修基金，建筑物區分所有權制度在建筑物區分所有權調整中起著非常重要的作用。現代社會，隨著工商業的發展和經濟的繁榮，我國民法通則中沒有相關規定，法官在解決糾紛時只能借鑒外國法律的相關規定。在我國《物權法》頒布之際，筆者對建筑物區分所有權進行了必要的分析，并對各提案草案中的相關規定進行了評析，希望能有助于更好地規范《物權法》中的建筑物區分所有權。首先，建筑物區分所有權在原始社會的歷史發展，由于生產力水平低下，人們只能筑巢，因此不可能形成建筑物區分所有權的概念。一般來說，共有產權的概念起源于人類文明之初的奴隸社會。在奴隸社會，由于生產和交換的發展，大量的人聚集在城市，形成了城市。為了滿足城市居民生活和管理的需要，公元前2000年巴比倫王國出現了類似現代共管建筑的形式，標志著共管產權的正式萌芽。在羅馬法中，由于實行“一物一權”的原則，不存在建筑物區分所有權的問題。后來的日耳曼法一度形成了所謂的“階級所有權”，在一定程度上承認了建筑物區分所有權，但并不完備。19世紀上半葉以來，英、法、德、意、瑞等國相繼進行了工業革命，加速了城市和工業中心的快速發展。隨著建筑材料和施工技術的發展，高層建筑層出不窮，出現了多個業主或承租人使用同一棟建筑的現象。然而，相關的建筑物管理問題日益突出，建立建筑物區分所有權法律制度的呼聲日益高漲。1804年，《法國民法典》第644條。第二，區分所有權概念的界定是什么是區分所有權。建筑物區分所有權是指基于共同關系，由專有權、共有權和成員權構成的特殊所有權。

歷史發展

建筑物區分所有權管理的歷史發展在原始社會，由于生產力水平較低，人們只能住在窯洞里，因此不可能形成建筑物區分所有權的概念。一般來說，共有產權的概念起源于人類文明之初的奴隸社會。在奴隸社會，由于生產和交換的發展，大量的人聚集在城市，形成了城市。為了滿足城市居民生活和管理的需要，公元前2000年巴比倫王國出現了類似現代共管建筑的形式，標志著共管產權的正式萌芽。在羅馬法中，由于“一物一權”原則的實施，特別是“建筑物所有權屬于建筑物所附土地所有人”或“地上財產所有權屬于土地所有人”原則的確認，《法國民法典》第644條開創了現代民法中建筑物區分所有權制度的先例。此后，意大利、葡萄牙、西班牙、瑞士和舊中國國民政府的民法典相繼確立了建筑物區分所有權法律制度。在20世紀，兩次世界大戰堪稱人類的浩劫，原有的建筑遭到了極大的破壞。另一方面，隨著人口的快速增長，住房問題也越來越嚴重。但同時，科學技術的進步客觀上為建筑向更高的立體化方向發展提供了基礎條件。為了解決日益復雜的建筑物區分所有權法律關系，各國要么對現有法律制度進行反思，要么積極創新理論體系，推動了建筑物區分所有權制度的發展。建筑物是建筑物和構筑物的總稱。它是人們為了滿足社會生活的需要，運用所掌握的物質技術手段，運用一定的科學規律、風水觀念和審美規律，創造的人工環境。一些分類將建筑物與人們不長時間居住的非建筑物區分開來，以表達其可用性。此外，一些建筑學學者為了避免混淆，故意將人們自覺創造出來的建筑外觀細分為“建筑”。需要注意的是，有時建筑可以擴展到包括“非建筑結構”，如橋梁、鐵塔、隧道等。

建筑有兩種含義：廣義和狹義。廣義上，建筑物是指一切人工建造的東西，包括房屋和建筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構筑物。房屋是指具有基礎、墻面、屋頂、門窗的空間，可遮擋風雨，可用于生活、工作、學習、娛樂、儲存物品或其他活動。建筑學相關專業多指狹義的建筑含義。老子的建筑學概念，最能解釋建筑學相關專業的學習，是：“爨是一種工具。當它不存在時，也可以使用它。把房子鑿成一個房間，當它沒有地方用的時候。”這無疑是狹義建筑概念最清晰、最直接的表達。與建筑物不同的是，建筑物沒有內部空間供人們使用，人們一般不直接在內部進行生產生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、大壩、雕塑等。

很久以前，人們還沒有建筑物所有權的概念。那時，人們住在洞穴里，所以他們不知道建筑物的所有權是什么。但是現在我們知道，建筑物的所有權是由專有權和公權構成的。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎