論建筑物區分所有權的性質一、專有權的性質1。建筑物區分所有權人專有權的概念有兩種理論：空間理論和非空間理論。多數學者認為，專有權是指由建筑材料構成的、結構和使用上相互獨立的封閉建筑空間的所有權。

2。建筑物專有權客體是指建筑物專有權人的專有權利和義務的客體，即區分所有建筑物的專有部分。如何劃分專有部分、專有部分與公共部分、專有部分與建筑外部的界限。第二，共有權的性質（一）共有權的概念建筑物區分所有權人的共有權的概念共有權是指建筑物區分所有權人依照法律或者管理法規對建筑物的共有部分享有占有、使用和受益的權利。根據區分所有建筑物的目的，公共部分是不可分割的。否則，它將不會被共享。因此，大多數國家的《建筑物區分所有權法》都明確規定，除已完成區分所有權人使用目的的建筑物外，不得分割建筑物的共有部分。鑒于建筑物區分所有權的專有部分與共有部分之間的物理關系，建筑物區分所有權人必須取得共有部分的所有權，才能獲得使用的便利。因此，大多數國家的建筑物區分所有權法都規定共有部分是從屬的，任何轉讓建筑物區分所有權專有部分的行為都推定為轉讓整個建筑物區分所有權。（3） 范圍和共有部分是建筑物所有權的核心和重要問題。根據各國建筑物區分所有權法，共有部分的范圍包括：（1）除專有部分以外的其他部分，如大堂、電梯、走廊、屋頂、地下室等。

（2）不屬于專有部分的附屬建筑：

①建筑配件，如給排水設備、供電設備、空調設備、各種設備線路等

②建筑配件，如天井、水塔、游泳池、停車場、照明等建筑物外設備共有權包括三種功能：使用權、收益權和處分權。（一）所謂使用權，是指各權利人按照設定的用途和共同的使用方式，對共用部分享有適當使用的權利，包括共同使用和輪換使用。例如，庭院、電梯、走廊等可以根據其性質一起使用。電話、洗衣機、球類運動和接待室只能輪流使用。（2）所謂用益權，是指對共有部分的自然和法定孳息的收取權。共有部分產生的收入，除公寓另有約定外，由公寓按共有部分的比例收取。（3）處分權包括事實處分權和法定處分權。事實上的處罰，如拆除共有部分及其相關設施，由共有人全體會議決定。就法定處分而言，共有人處分共有部分的，應當與專有部分一并進行。第三，成員權的性質（1）定義（1）成員權的性質（2）成員權的性質（3）成員權的性質（3）成員權是公寓業主作為建筑組織成員所享有的權利和義務，由于同一棟建筑的使用，它們之間是密不可分的。成員權的基礎是所有在同一建筑物內共同居住或工作的公寓所形成的共同關系。會員制具有很強的“人法”因素，其中很大一部分是管理關系，而不僅僅是簡單的財產關系。通過業主大會、制定管理條例、選舉管理委員會、委托物業管理企業管理建筑物等方式行使會員權。（2） 義務。經適房業主大會（又稱業主大會）

經適房業主大會由經適房全體業主組成，是經適房的最高權力機構。當然，每一位公寓業主都會成為會員大會的一員，通過公寓業主大會行使其會員權是最基本的方式。涉及經適房建筑物和經適房業主利益的重大事項，由經適房業主大會決定。通過區分所有人會議，成員有表決權、參與制定規章的權利、選舉和罷免管理人的權利、請求妥善管理共同關系事務的權利、請求獲得共同部分應有利益的權利等。

2。管理委員會（又稱業主委員會）

管理委員會由公寓會議選舉產生，公寓會議是公寓會議的常設執行機構，對外代表所有公寓。管委會的職權非常廣泛，但涉及到小區業主重大利益的事項，應由小區業主大會決定。《管理規約》（又稱《住戶規約》）

管理規約是全體公寓業主在不違反法律禁止性規定的前提下，基于意思自治原則，制定的關于公寓建筑管理和使用的自治規范。《管理規約》是公寓集團的最高自治規則，公寓大會和管理委員會的所有決議和行動不得與之沖突。此外，規約的效力也延伸到物主的繼承人，包括繼承人、買受人、受贈人、承租人和專有部分的借款人。物業管理企業（又稱物業管理公司）物業管理公司對所有建筑物實施管理活動的依據是物業管理合同。物業管理合同雙方為物業公司和代表全體業主的管理委員會。合同的性質應當是預約合同。由于物業管理合同中包含了物業管理費的支付、共用部分的使用、收益的分配等內容，關系到所有經適房的利益，因此為了保護經適房的利益，物業管理合同生效前，應當經公寓會議討論通過。建筑物區分所有權有專有權、共有權和成員權三種性質。它們的定義和用法不同。對于建筑物區分所有權的規定，比較權威和全面的是《中華人民共和國物權法》。在業余時間閱讀《物權法》對你和你的家人都有好處。你知道嗎