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寧波
測量室只是幾步而已
自從我加入了看房人的行列，所見所聞真的增加了我的實踐知識。有一次，我遇到一個看房人，他“全副武裝”：他帶著卷尺、筆記本、計算器，甚至相機和指南針！用卷尺、筆記本、鋼筆、計算器等工具，對擬購買的商品房進行仔細測算，繪制平面圖，做到心中有數。他用相機不僅拍下了每個房間，還拍下了窗外的風景和建筑物的外觀。他說，拍這張照片是為了保存擬建房屋的“影像”檔案。指南針是房子的準確方位。其實，我的專家朋友建議我用這些“硬尺子”來測量，這也許對你看房有幫助。第一把硬尺子：房價。房地產開發商總是吹噓自己的房子有多好。其實，看房子的時候，不妨用卷尺量一下房子里面的面積，然后按照上面的公式除以房子的建筑面積，得出房價。當然，我自己測量的房屋購置率總是略低一些，因為測量中往往不包括墻體面積。通常，多層住宅的住房率在80%左右。第二把硬尺子：間距和深度。開間是指房間主要采光面的寬度，深度是指垂直深度。海灣一般在2.1米到4.2米之間，當然越寬越亮。問題在于深度。一些房子一進門，房間又長又窄，房間看起來很暗。那是因為深度太深了。為了獲得更大的建筑面積，房地產開發商往往過度增加了深度，導致采光和通風不良。一般來說，房間的深度不應超過5米。第三把硬尺：看層高。住宅的層高是指住宅的下一層或地板面與上一層之間的距離，即一層房屋的高度。樓層高度通常為2.6米、2.7米和2.8米。樓層越高，房子越亮，建筑成本越高。但是，凈高是用卷尺測量的。住宅的凈高是指住宅的下一層或上一層與上一層下一層之間的距離。凈高與樓層高度的關系為：凈高=樓層高度-樓層厚度。也就是說，地板高度和地板厚度之間的差值就是凈高。第四把硬尺：測量建筑物之間的距離。建筑距離是從一個建筑底部到另一個建筑底部的直線距離。為了在一塊土地上建更多的樓房，創造更多的利潤，房地產開發商往往縮短樓房之間的距離。但是，如果縮短建筑距離，后面的建筑就會處于前面建筑的陰影中，影響通風，造成建筑與窗戶之間的互視。在我市許多已竣工的樓房中，這一問題已成為投訴的熱點之一。所以當你看房子的時候，你應該注意建筑物之間的距離。根據規定，兩棟樓的南北距離應至少為建筑高度的0.7倍，東西距離應至少為建筑高度的一半。第五把硬尺子：容積率。容積率是指住宅區內各類建筑物總建筑面積與住宅區總用地的比值，即容積率=總建筑面積/總建筑面積。容積率越高，房地產開發商的利潤就越高，也就是說，用戶會感到越擁擠。一般來說，18層高層建筑的容積率為3比4，6層建筑的容積率不能超過1.5
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