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哪些共享建筑區域應該共享

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 385人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《物權法》第72條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、營業用房時，其共有權和共有部分的共同管理權一并轉讓。（一）建筑物內樓梯間、電梯廳、電梯井、觀光井（電梯）、升降井、室外樓梯、管井、垃圾通道等公共垂直通道的建筑面積；（二）大廳、廳、通道等公共水平通道的建筑面積，建筑物內的門廊、門斗；

（3）建筑物內的共用水箱間和從屋頂伸出圍護結構的電梯機（4）為整幢建筑物、某一層或幾層服務的變電所室、消防控制室、水泵房、設備室、值班門衛室等的建筑面積為基本生產、生活服務的單位，以及管理用房和公共建筑的建筑面積；（五）公共建筑與墻體建筑面積和外墻（含山墻）水平投影面積的一半之間的分隔。如何分攤和計算公共建筑面積。產權當事人對分割文件、協議有合法權利的，按照分割文件、協議的規定執行；沒有分割文件、協議的，或者分割文件、協議不合法的，可按與普通建筑有關的建筑面積比例分攤。2分攤辦法：公共建筑面積的分攤和計算，由國家和地方政府規定。不同的房子有不同的分攤系數。沒有固定的系數和比例。它實際上是經過計算的。特別是由于設計的電梯數量、過道寬度和設備用房的大小，分配系數相差很大。

3。按比例分攤共有建筑面積的公式為：分攤系數=分攤共有建筑面積△參與分攤的每戶建筑面積之和=分攤系數×分攤建筑面積每戶

在實際工作中，應根據每戶房屋的不同功能和使用條件等，采取一級分攤、二級分攤和多級分攤。

以上是相關答案。公共建筑的公共區域包括樓梯間、電梯大堂、電梯井等，以及社區的門廳。這些都是公共建筑區域，需要全體業主共同維護。所有發生的費用也由所有業主承擔。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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