地役權(quán)與其他財產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：1。地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。就法律性質(zhì)而言，相鄰關(guān)系不屬于獨立的民事權(quán)利，更不屬于獨立的財產(chǎn)類型。地役權(quán)是一種獨立的權(quán)利，是一種獨立的用益物權(quán)，屬于其他物權(quán)的范疇。在原因上，相鄰關(guān)系是以法律的直接規(guī)定為基礎(chǔ)的，地役權(quán)是以雙方當(dāng)事人的合同為基礎(chǔ)的。正如鄭波先生所說，相鄰是“法律上自然產(chǎn)生的對最低限度使用的規(guī)定”，地役權(quán)則是在相鄰界限之外對雙方約定的權(quán)利和義務(wù)的相對較高程度使用的規(guī)定。相鄰關(guān)系強調(diào)房地產(chǎn)的相鄰關(guān)系，地役權(quán)和地役權(quán)不限于相鄰關(guān)系。由于相鄰關(guān)系是當(dāng)事人利益的最小調(diào)整，是其效力基于所有權(quán)內(nèi)容的自然擴張，因此在行使其權(quán)利時，只要不造成相鄰關(guān)系人的損失，通常是無償?shù)模坏匾蹤?quán)可以有償，也可以無償，且大多是有償?shù)?。就損害后的救濟請求而言，相鄰關(guān)系受到侵害后，我們不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)以損害所有權(quán)的行使為由提起訴訟；地役權(quán)受到侵害后，受害人可以直接提起損害地役權(quán)的訴訟。土地權(quán)是指因建筑物或者其他工作物使用國家或者集體土地的權(quán)利；地役權(quán)是指為自己的土地使用他人土地的權(quán)利。原因各不相同：前者是由于土地劃撥、農(nóng)村建設(shè)用地、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)；后者是基于地役權(quán)的存在，一般是建立地役權(quán)的合同，也是個人依意志行為。前者是以固定年限為基礎(chǔ)的；后者是由于土地喪失、目的不能放棄、期限屆滿或其他預(yù)定事件造成的。前者有轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利，后者只有使用權(quán)和附屬權(quán)。地上權(quán)人沒有這種義務(wù)。

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