1、 《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款從工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。”《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）規(guī)定：“1。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程承包人的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2、 消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。3、 建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的職工薪酬、材料報(bào)酬等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。4、 建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。5、 本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。”

以上是我國有關(guān)法律對承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。從以上條款的分析可以看出，批復(fù)的規(guī)定大大提高了合同法第286條的可操作性，落實(shí)了承包人的優(yōu)先受償權(quán)，解決了第286條規(guī)定過于原則化、在許多細(xì)節(jié)上缺乏規(guī)定等問題。具體分析承包人的優(yōu)先受償權(quán)：首先，承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于哪些權(quán)利。從法律規(guī)定可以看出，承攬人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)；

其次，承攬人的優(yōu)先受償權(quán)不能對抗通知登記后已支付全部或者部分價(jià)款的商品房買受人；<第三，優(yōu)先受償權(quán)僅包括承包人的職工薪酬、材料支付等。第四，承包人要求優(yōu)先受償權(quán)有期限，即施工承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。第五，承包人行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出通知，并給予發(fā)包人合理的履行期限。

申請工程款優(yōu)先權(quán)時(shí)，應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？首先，優(yōu)先受償權(quán)不能對抗所有的抵押權(quán)和債權(quán)。其中一位是預(yù)告登記后已支付全部或部分購房款的商品房購房人，但這里的購房合同必須是預(yù)告登記的，因?yàn)槿绻p方都在房產(chǎn)部門辦理了交易登記手續(xù)，消費(fèi)就會受到影響房屋的法定抵押權(quán)已被消滅。在要求優(yōu)先受償權(quán)之前，必須給予雇主合理的履行期限。工程竣工交付后，雙方結(jié)算工程款，確定工程欠款金額。發(fā)包人未按時(shí)支付拖欠工程款的，發(fā)包人逾期不支付的，承包人將發(fā)函催促發(fā)包人在規(guī)定期限內(nèi)（期限為286天）支付拖欠工程款，承包人可以致函發(fā)包人與工程價(jià)款協(xié)商補(bǔ)償工程款，也可以直接向人民法院申請拍賣工程款，并從拍賣款中優(yōu)先受償。發(fā)包人在工程交付后未及時(shí)與承包人結(jié)算，工程欠款不清的，承包人可以直接通過訴訟或仲裁方式主張權(quán)利，但訴訟或仲裁時(shí)間必須在工程竣工后6個(gè)月內(nèi)提出，否則，承包人將不予賠償失去優(yōu)先受償權(quán)。如何確定“竣工日期”？

“竣工”在法律意義上有兩層含義，一是民法上的“竣工使用”行為，二是行政程序上的“竣工驗(yàn)收”行為。這兩種“完成”行為在時(shí)間和程序上存在明顯差異。”民法上的“竣工交付”，是指合同當(dāng)事人之間對合同履行的相互承認(rèn)，其法律特征是建設(shè)工程標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；行政程序上的“竣工交付”，民法上的竣工交付是指在竣工交付的基礎(chǔ)上完成的法定行政許可或備案程序。一般來說，司法解釋中的“竣工日期”應(yīng)為民法中的“竣工交付使用日期”。實(shí)際上，這是承包商向業(yè)主提交工程竣工報(bào)告的日期。如果雙方未能就“竣工交付”達(dá)成一致，承包人可考慮按“合同約定的竣工日期”向發(fā)包人要求優(yōu)先賠償。哪些項(xiàng)目不適合打折或拍賣？

根據(jù)一般法律理論和常識，不適合折價(jià)或拍賣的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)解釋為高速公路、政府辦公樓和鐵路橋梁等項(xiàng)目。建議承包商盡量減少工程款支付糾紛。嚴(yán)格控制建設(shè)工程合同的簽訂，盡可能完善合同條款；

2。要求施工單位提供按期付款的履約保函；

3。重視合同制度管理；

4。加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，提高依法履職和維權(quán)能力。建立法律風(fēng)險(xiǎn)防范體系。你知道嗎