1、 承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。施工承包人的優(yōu)先權(quán)雖然具有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)，但在本質(zhì)上仍然屬于債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)都應(yīng)受到時(shí)間的限制。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，從建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”，規(guī)定了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，以保證承包人行使優(yōu)先權(quán)的有效性。如何行使建設(shè)方的優(yōu)先權(quán)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋第十七條承包人要求從建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)督促用人單位在不少于一個(gè)月的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，由用人單位自通知次日起收取。提醒應(yīng)采用書面形式。第十八條依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)受理承包人提出的確認(rèn)優(yōu)先權(quán)的請(qǐng)求，判決應(yīng)當(dāng)包括：確認(rèn)承包人是否享有優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先受償?shù)姆秶５谑艞l依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，承包人直接書面向人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣建設(shè)工程，并對(duì)拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知承包人。人民法院決定受理的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)將申請(qǐng)書副本和受理通知書送達(dá)用人單位。

如果業(yè)主對(duì)承包商的申請(qǐng)有異議，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15天內(nèi)以書面形式提交。第二十條符合下列條件的，人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，根據(jù)承包人的申請(qǐng)，拍賣建設(shè)工程：。（1） 人民法院判決確認(rèn)承包人優(yōu)先受償，確定優(yōu)先受償范圍。（2） 在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，人民法院確認(rèn)了發(fā)包人拖欠承包人的工程款數(shù)額。（3） 發(fā)包人和承包人已就未付工程款的數(shù)額達(dá)成協(xié)議。

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