通過(guò)外資并購(gòu)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有哪些程序。發(fā)出意向書(shū)后，如果目標(biāo)公司同意就合并事宜進(jìn)行進(jìn)一步談判，外國(guó)投資者可以對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查。談判。外國(guó)投資者向目標(biāo)公司發(fā)出意向書(shū)后，雙方進(jìn)入談判階段。并購(gòu)合同是雙方就并購(gòu)事宜達(dá)成的協(xié)議。反壟斷審查不是所有外資并購(gòu)的必要程序。只有并購(gòu)規(guī)模達(dá)到《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)公司規(guī)定》的條件，我們才有義務(wù)啟動(dòng)反壟斷審查。根據(jù)《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)公司的規(guī)定》，外資并購(gòu)后設(shè)立新的外商投資公司的審批機(jī)關(guān)為商務(wù)部或省外經(jīng)貿(mào)廳。中央和地方審批機(jī)關(guān)的審批權(quán)限按照外商投資公司的投資總額劃分。并購(gòu)后設(shè)立的外商投資公司屬于法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)由商務(wù)部審批的特定類(lèi)型或者行業(yè)的，省級(jí)審批機(jī)關(guān)將申請(qǐng)文件報(bào)商務(wù)部審批，商務(wù)部依法決定是否批準(zhǔn)

（2）申請(qǐng)人。在實(shí)踐中，設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，可以由合營(yíng)各方代表提出申請(qǐng)，也可以由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。如果是外商獨(dú)資公司，外國(guó)投資者是申請(qǐng)人

（3）需提交的申報(bào)文件

1。被合并的境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國(guó)投資者股權(quán)合并的決議，或者被合并的境內(nèi)有限責(zé)任公司股東大會(huì)同意外國(guó)投資者股權(quán)合并的決議；② 申請(qǐng)并購(gòu)境內(nèi)公司，依法變更為外商投資公司；③ 并購(gòu)后設(shè)立的外商投資公司的合同、章程；④ 外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)公司股東股權(quán)或者認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資的協(xié)議；⑤ 被合并境內(nèi)公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；⑥ 經(jīng)公證、合法認(rèn)證的投資者身份證件或者注冊(cè)登記證明、資信證明；⑦ 被收購(gòu)境內(nèi)公司投資的公司的說(shuō)明；⑧ 被收購(gòu)境內(nèi)公司及其被投資公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）。并購(gòu)后設(shè)立的外商投資公司的經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)模和取得土地使用權(quán)涉及政府其他有關(guān)部門(mén)許可的，應(yīng)當(dāng)一并提交有關(guān)許可文件。

（4）批準(zhǔn)期限。除本規(guī)定另有規(guī)定外，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到所需文件之日起，在規(guī)定的期限內(nèi)依法決定批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)。決定批準(zhǔn)的，由審批機(jī)關(guān)發(fā)給批準(zhǔn)證書(shū)。（一）向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記；（二）辦理其他登記手續(xù)。投資者領(lǐng)取外商投資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向稅務(wù)、海關(guān)、國(guó)土、外匯管理等有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。（一）外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)設(shè)立外商投資企業(yè)，外國(guó)投資者應(yīng)當(dāng)自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東，外商股權(quán)并購(gòu)，自審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)頒發(fā)外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起支付全部對(duì)價(jià)，投資總額的上限應(yīng)當(dāng)按照并購(gòu)后設(shè)立的外商投資企業(yè)的比例確定，除非國(guó)家另有規(guī)定，在外資流入的同時(shí)，境內(nèi)企業(yè)既要看到效益，又要防范風(fēng)險(xiǎn)，如外資流入對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、外資流入對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的威脅等。我們要做好應(yīng)對(duì)外資帶來(lái)的變化的準(zhǔn)備，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助外資并購(gòu)或合作。如果您需要更詳細(xì)地了解這個(gè)問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢