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寧波
公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險
根據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定，公司股權(quán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓不需要征得其他股東的同意。因此，無需辦理復(fù)雜手續(xù)，只需轉(zhuǎn)讓方股東與受讓方股東達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)即可。但股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人的，應(yīng)當備有股東大會決議等有關(guān)程序文件。涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者外資并購、外資準入，按照國家規(guī)定需要申請審批的，按照規(guī)定辦理申請審批手續(xù)，而公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須取得國家規(guī)定的批準文件，受讓方必須考慮房地產(chǎn)項目風(fēng)險和公司股權(quán)并購風(fēng)險（來自轉(zhuǎn)讓標的公司或有負債）。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，受讓方需要防范以下風(fēng)險：一是目標公司的或有負債，包括未披露的對外擔(dān)保、潛在違約、其他一般債務(wù)到期或未到期等；第二，股權(quán)合法性風(fēng)險與股權(quán)并購；三是由于房地產(chǎn)項目尚未取得四證或四證不全，或仍在申報預(yù)期項目，存在不可避免的政策風(fēng)險；四是前期規(guī)劃建設(shè)存在缺陷的風(fēng)險；五是股權(quán)并購協(xié)議的執(zhí)行風(fēng)險，對于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓方可以通過以下幾點進行風(fēng)險管理。一是成立專門的項目并購團隊，包括法律、金融和房地產(chǎn)核心團隊。二是前期審慎調(diào)查和風(fēng)險評估。審查目標公司的財務(wù)狀況、對外合同的簽訂和履行情況、項目規(guī)劃和實施情況等，審查文件包括：公司注冊成立文件、財務(wù)報告、稅務(wù)信息、轉(zhuǎn)讓前專項審計報告等。，審查目標公司對外合同記錄和印章使用記錄。三是收購方案的確定和談判。第四，股權(quán)協(xié)議的簽署與監(jiān)管
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