新《民法典》于2021年1月1日生效。《民法典》第188條[普通訴訟時效和最長權利保護期]要求人民法院保護公民權利三年。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。確認合同無效的行為屬于保護物權完整性的物權請求權范疇,因此應使用20年的最高訴訟時效。確認合同無效的行為屬于債權范疇,適用兩年訴訟時效的規(guī)定。確認合同無效是歸還房屋和賠償損失的前提。確認合同無效的目的是要求歸還房屋并賠償損失。返還房屋和賠償損失的請求權是債權的請求權,因此應當適用訴訟時效的規(guī)定。
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