1、 什么是店鋪售后回租

店鋪售后回租（又稱售后租賃、售后回租、售后租賃），是指房地產開發企業在一定期限內，通過出租或出租買方購買的企業商品房，銷售商品房的行為。另一種解釋是：售后租回是指開發企業將已售出的商品房出售給投資者，與投資者簽訂租賃協議，并在租賃期內以租金抵減部分售價或支付一定租金回報的一種投資方式。無論是銷售模式還是投資模式，一般來說，買家都會“一次投資，很有回報”

II。回購租賃合同無效的后果

夏某等57名業主購買開發商的商品房，支付房價，取得產權證，交開發公司經營，簽訂該商鋪的委托經營和利潤分配合同，每月收取營業利潤。仲裁裁決認為，該合同無效，因為它“以法律形式掩蓋了非法目的”和“損害了社會和公共利益”，并將財產返還給了對方。業主申請執行，開發公司申請不執行

法院裁定購回租賃合同無效，開發商經審理將涉及非法集資

，經調查發現，業主與當事人簽訂的商品房買賣回租實際上是以售后租賃的形式進行的非法集資。《合同法》（1999年10月1日）第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：（3）以法律形式掩蓋違法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定。”“合同無效或解除后，因合同取得的財產予以返還；不可能或者沒有必要退貨的，給予折扣補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體適用法律若干問題的解釋》（2011年1月4日）法會函[2010]18號）第二條：“有下列行為之一的：，符合本解釋第一條第一款規定條件的，依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具備房地產銷售的真實內容或不以房地產銷售為主要目的，通過回籠銷售、售后包租、約定回購、出售房地產股份等方式非法吸收資金。。。。“

業主與當事人之間的商品房買賣回租，實際上是以售后租賃的形式非法集資，雙方簽訂的合同無效。售后租賃是開發公司或開發公司通過第三方的售后租賃。在本合同中因此，雖然開發公司后來將利潤分配合同中的乙方變更為第三方，但不影響其售后租賃性質，其后果由開發公司承擔，但其行為違反了國家管理局頒布的《房地產廣告暫行規定》《工商行政管理法》第十六條和建設部的有關強制性規定擾亂了財政秩序和社會管理秩序，給社會造成了極大的不穩定，這是國家禁止的。因此，對無效合同的處理應是雙方房地產開發企業以返還資金、變相返還資金房屋的方式銷售商品房，或者以售后包租、變相包租、變相售后包租的方式銷售未建成商品房的，應當依法處理簽訂的銷售合同因“以合法的形式掩蓋非法目的”，損害社會公共利益而無效。該行為是違法的。該合同被依法確認無效，將涉及“非法集資”“

總之，我們可以清楚地知道，回租主要發生在商品房出售給投資者時。如果簽訂的回租合同無效，開發商將按照相關規定參與非法集資。這種行為是違法的。經確認，本合同依法無效。如果您需要在其他不清楚的地方咨詢律師，請咨詢luba.com律師專業經理，他們會為您解答。

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