10歲以下未成年人是無民事行為能力人，其法定代表人應(yīng)當(dāng)擔(dān)任民事活動代理人。無民事行為能力人與另一人訂立的合同不具有法律效力

10歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力和心理健康相適應(yīng)的民事活動。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)后生效。但是，如果限制民事行為能力人訂立的合同具有純粹的利益，例如贈與合同，或者該合同適合其年齡和智力，即他有能力訂立此類合同，則無需經(jīng)其法定代表人批準(zhǔn)，合同的有效要件包括：

（L）合同當(dāng)事人在訂立合同時具有相應(yīng)的締約能力。民事行為能力是民事法律行為有效性的前提。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為，必須經(jīng)其法定代表人批準(zhǔn)，方能生效。所謂締約能力，是指民事主體以自己的行為獨立訂立合同，取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。因此，18歲以上或16歲以上但未滿18歲的未成年人有權(quán)與主要收入來源為自身勞動收入的具有完全民事行為能力的人訂立合同。間歇性精神病患者沒有締約能力以限制其民事行為能力。不能確定自己行為的精神病人和10歲以下的未成年人是無民事行為能力人，不能訂立合同。但是，限制民事行為能力人或者無民事行為能力人可以訂立純粹為了利益的合同或者與其年齡和智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力僅限于經(jīng)核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和經(jīng)營范圍。因此，法人在其生產(chǎn)、經(jīng)營、經(jīng)營范圍內(nèi)具有締約能力。（2）合同當(dāng)事人的意思表示真實。所謂意思表示，是指一種指向外界的行為，表明其愿意具有一定的法律效力。意志表達(dá)是法律行為的一個要素。意思表示的真實性是合同有效的先決條件之一。一方當(dāng)事人在欺詐、脅迫或重大錯誤下訂立的合同往往不是其真實意思表示，是無效或可撤銷的合同。（3）該合同不違反法律或社會公共利益。一切合法有效的民事法律行為，不得違反法律和社會公共利益。換言之，它們應(yīng)符合公共秩序和良好習(xí)慣的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的自然條件之一。但是，必須注意的是，本合同并不違法，這意味著本合同不能違反雙方必須遵守的強制性法律規(guī)定，也不能通過協(xié)商進(jìn)行變更。也就是說，當(dāng)事人不必遵守合同法中的任意規(guī)定來指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同。強制性法律規(guī)定的標(biāo)志通常以“不得”和“必須”等詞開頭，而任意規(guī)范則以“可以”等詞表示。此外，合同不違法，也指合同的內(nèi)容，即雙方的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果本合同的某些條款有效且部分無效，則如果確認(rèn)某些條款無效，則有效條款的有效性將不受影響。（4）必須確定或可能確定本合同的內(nèi)容。“合法成立的合同就像當(dāng)事人之間的法律。”。因此，合同內(nèi)容作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，對于判斷合同是否生效、生效后如何履行、發(fā)生爭議時判斷孰是孰非具有重要意義。合同內(nèi)容的確定是指合同內(nèi)容必須在合同成立時確定，或者必須處于未來履行時可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容是指合同規(guī)定的具體事項在客觀上是可能實現(xiàn)的。如果合同內(nèi)容屬于下列情形之一：事實不可能、初始不可能、客觀不可能、永久不可能和完全不可能，則合同無效。

此外，根據(jù)《合同法》第44條第2款，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同，必須按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，方可生效；否則，即使?jié)M足上述總合同有效性要素，本合同也不生效。這項規(guī)定主要反映了國家對合同自由或保護善意第三方的適當(dāng)干預(yù)。如根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，抵押合同須經(jīng)縣級以上地方人民政府指定的部門辦理抵押登記后生效

如果您有其他不明白的地方，您可以通過律霸.com咨詢我們的律師