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寧波
抵押房屋是否被法院查封，影響抵押合同的效力
問：王欠我1000萬元，并同意在2009年9月1日前付清。王于同年6月1日抵押并登記了一棟建筑物。同年8月1日，王因欠李某1000萬元被李某起訴。王敗訴，人民法院查封了王抵押的房屋。拍賣后，法院獲得1200萬元。對于這1200萬元，我和李先生是否有還款單，我能實現(xiàn)多少元的債權(quán)
律師的回答：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第55條，“如果抵押財產(chǎn)被查封、扣押并采取其他財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行措施，抵押的效力將不受影響。”在這種情況下，由于您對該建筑物擁有抵押權(quán)，您的債權(quán)優(yōu)先于李的債權(quán)。在1200萬元中，1000萬元優(yōu)先償還您的債權(quán)，剩下的200萬元用于償還您對李的債務(wù)
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