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寧波
購房合同在網(wǎng)上簽訂后是否生效
根據(jù)中國相關(guān)法律的規(guī)定，預售合同簽訂后必須進行網(wǎng)上簽訂，以防止一套房屋多次銷售的情況。網(wǎng)上簽約合同不是正式的銷售合同，因此該合同不生效
城市商品房預售管理辦法
第六條商品房預售實行許可證制度。商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》
第十條商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購方簽訂商品房預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)，商品房預售可以委托代理人辦理，但是必須有書面授權(quán)書
net簽訂合同的注意事項
首先，我們必須審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設項目許可證等。這是房屋能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標準的房屋銷售合同文本，該文本由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語逐項填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務是否平等
第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)套房建筑面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”條款中指定面積錯誤的處理方法。第五，確認交付日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋是很常見的。開發(fā)商往往在預售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)支持完成后”。對此，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某年某月某日”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，預售合同簽訂后，重要人員在網(wǎng)上簽字，防止一套房屋多次銷售的發(fā)生。網(wǎng)上簽約合同不是正式的銷售合同，合同無效。如果您需要法律幫助，歡迎您向lyba提供法律咨詢。com
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