房屋出租人的義務(wù)

1出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)遵守租賃合同的規(guī)定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公共住房外，出租人可與承租人約定收取租賃保證金。付款義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定將房屋提供給承租人使用的義務(wù)，保證承租人合法使用房屋的義務(wù)，保證承租人生活安全和租賃房屋正常維護(hù)的義務(wù)，以及尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。在租賃期間，出租人如需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，必須按照規(guī)定咨詢承租人并報有關(guān)部門批準(zhǔn)。出租人的附帶義務(wù)。它是一種基于誠實信用原則的合同義務(wù)，主要包括披露義務(wù)、合作義務(wù)、注意義務(wù)和保護(hù)義務(wù)。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，給債權(quán)人和與其有特定關(guān)系的第三人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附帶義務(wù)主要有：保護(hù)承租人共同居住人的義務(wù)。關(guān)于這一點，我們將在稍后進(jìn)行具體分析。租賃期內(nèi)，出租人需要轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前2個月書面通知承租人。瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者的擔(dān)保權(quán)沒有缺點和缺陷，沒有人會向債權(quán)人主張權(quán)利；后者保證標(biāo)的物在價值、效率或質(zhì)量方面不存在缺陷。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間將房屋交付承租人，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的規(guī)定，并處于正常使用狀態(tài)。每逾期一天，出租人應(yīng)支付不超過月租金3%的違約金。如果違約金不足以補(bǔ)償承租人的損失，出租人還應(yīng)賠償不足部分。出租非獨立完整房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定承租人使用該房屋共有部分的范圍、條件和要求。如果承租人與相鄰房屋的承租人和使用者就共用部分的使用發(fā)生任何爭議，出租人應(yīng)與相鄰房屋的承租人和使用者協(xié)商。出租人應(yīng)當(dāng)定期檢查、維修房屋，使其處于正常使用狀態(tài)，并采取措施減少對承租人使用房屋的影響。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)因未能及時修復(fù)房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失。如果在租賃或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓受到查封、扣押、監(jiān)管或其他形式限制之前已建立抵押，房屋出租人應(yīng)書面通知承租人。租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定