如何使用違約金或定金

只能選擇定金和違約金中的一種

違約金的定義

違約金是指一方根據(jù)合同雙方的約定違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)當(dāng)事人或法律的直接規(guī)定。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為金錢，但當(dāng)事人也可以約定，違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，一些國家將其作為合同擔(dān)保措施之一，而另一些國家則將其作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。作為合同簽訂或履行的擔(dān)保，具有雙重返還的懲罰性；違約金是指違約方根據(jù)合同雙方的約定，在沒有事先付款的情況下應(yīng)支付的賠償金。

保證金只有在交付后才生效，即即使合同中約定了保證金，但保證金沒有實(shí)際交付，保證金條款也不生效；只要雙方簽署本協(xié)議，違約金將具有法律效力。

（《合同法》第116條）[違約金和定金的選擇]如果雙方就違約金和定金達(dá)成一致，當(dāng)一方違約時(shí)，如果p>要求支付違約金，另一方可選擇在三種違約金（另一種是損失賠償金，也稱為損害賠償金和損害賠償金，即因另一方違約而給非違約方造成的損失）問題上適用違約金或保證金條款，其中只有一個(gè)可以與懲罰一起使用

2。違約金和法定賠償金（以下簡(jiǎn)稱賠償金）

（1）違約金低于損失，（守約方）可以要求增加（當(dāng)然，最多可以增加到損失金額）

（2）如果罰款大于損失（高于損失但不超過損失），違約金應(yīng)適用（守約方可要求）

（3）如果違約賠償金大于損失（遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于損失），則（違約方）可要求適當(dāng)減少。三種處罰并存。有兩個(gè)步驟（1）比較違約賠償金和損失（賠償）的大小，并確定適用的違約賠償金金額（在這個(gè)問題中，損失大于違約賠償金，當(dāng)然，可以要求增加損失金額。

（2）比較違約賠償金和保證金合同法第107條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照規(guī)定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失?！稉?dān)保法》第89條規(guī)定，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)，《合同法》第116條還規(guī)定，如果雙方同時(shí)約定違約金和定金，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定選擇適用違約金或定金的條款，筆者認(rèn)為，在選擇定金或違約金作為賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)以非違約方的最高收入為準(zhǔn)。

中國法律對(duì)定金數(shù)額有明確規(guī)定?！稉?dān)保法》第九十一條規(guī)定，保證金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物金額的20%。關(guān)于違約金的數(shù)額，法律沒有嚴(yán)格的規(guī)定，一般是當(dāng)事人自愿約定的。因此，當(dāng)存款符合法律規(guī)定時(shí)，您可以選擇雙倍返還存款；如果違約金高于保證金的兩倍，則選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任更符合自身利益。因此，對(duì)于趙先生來說，如果房價(jià)的30%高于押金的兩倍，即4萬元，他應(yīng)該選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。否則，更有利的做法是要求另一方承擔(dān)定金責(zé)任，但同時(shí)，根據(jù)《合同法》第114條，如果雙方約定的違約金低于違約造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果雙方約定的違約金超過違約造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少

小編認(rèn)為，違約金和定金的作用主要是督促當(dāng)事人履行合同，賠償一方違約給另一方造成的損失，制裁違約方。一旦違約金或定金在合同中共同約定，一旦違約，就需要按照法律要求在一定程度上保護(hù)雙方的利益。當(dāng)然，如果您的情況比較復(fù)雜，Luba還提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎您咨詢