1、 建立商品銷售合同的前提。賣方必須擁有該房屋的所有權(quán)或土地使用權(quán)。房屋買賣雙方必須具有完全行為能力、未成年人或者被宣告無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人，不得簽訂買賣合同。

3、房屋買賣合同房屋買賣必須在買賣雙方所附條件實(shí)現(xiàn)后才能成立。任何一方違背另一方的真實(shí)意愿簽訂的合同，或雙方通過(guò)欺詐、脅迫、欺騙等手段串通損害第三方利益的合同，均為無(wú)效合同。房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋買賣必須在簽訂合同前辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。房屋買賣合同的格式必須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。沒(méi)有銷售合同和無(wú)效合同（I）沒(méi)有銷售合同。非法或非法建筑。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)不明

3。教堂、寺廟、尼姑庵和其他宗教建筑。政府保護(hù)的房屋，如著名建筑或文物古跡。國(guó)家確定的征用或者拆遷范圍內(nèi)的房屋。單位擅自購(gòu)買的城市私人住房

7。一些共有人在未經(jīng)其他共有人同意的情況下出售共有房屋（II）買賣合同無(wú)效。如與國(guó)家法律、行政法規(guī)相抵觸，本合同無(wú)效。合同中明顯不公平的條款也無(wú)效；霸王條款包括（1）未經(jīng)授權(quán)延長(zhǎng)申請(qǐng)時(shí)間；（2） 公共收入被占用；（3） ）不平等的違約責(zé)任；（4） 買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同；（5） 延遲交貨可獲豁免；（6） 未能及時(shí)簽訂合同只是買方的責(zé)任：（7）買方無(wú)權(quán)選擇房產(chǎn)；（8） 銷售廣告可能是虛假的；（9） 指定貸款銀行。買賣合同由雙方（即開發(fā)商）提前擬定，以備再次使用。總之，消費(fèi)者很難有談判的空間。它屬于一種標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)。然而，新合同法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條款的規(guī)定有各種限制。在標(biāo)準(zhǔn)條款中，如果開發(fā)商免除其責(zé)任，增加另一方的責(zé)任，排除另一方的主要權(quán)利，則條款無(wú)效。

第四，如果合同中未約定或不明確違約責(zé)任，買受人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，受害方仍可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。審查開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是一棟房子能否獲得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。采用物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。不要粗心。注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補(bǔ)充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕率行事。區(qū)分房屋的臨時(shí)面積和測(cè)量面積。對(duì)房屋預(yù)售合同中的臨時(shí)測(cè)量面積與交付時(shí)正式合同中的實(shí)際面積之間的差異提出意見，并寫入正式合同的相關(guān)條款或增加補(bǔ)充條款。只有在合同中就面積差異達(dá)成了詳細(xì)的協(xié)議，我們才能避免受騙。注意房屋買賣支付方式是否規(guī)范。違約金的數(shù)額、期限、支付方式和違約責(zé)任由合同約定。有些開發(fā)商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方往往很難證明其責(zé)任。確認(rèn)交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時(shí)，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個(gè)月和某一天”，并說(shuō)明開發(fā)商如果不能按時(shí)交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的麻煩和損失。

以上是簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)總結(jié)。在從購(gòu)房到房屋征收和檢查的整個(gè)過(guò)程中，合同中應(yīng)該有明確的協(xié)議，否則中間沒(méi)有問(wèn)題的法律保證，霸王條款也應(yīng)該被拒絕。