一、婚前不動(dòng)產(chǎn)登記在雙方名下的離婚如何判決?

婚前不動(dòng)產(chǎn)登記在雙方名下的離婚應(yīng)當(dāng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述法律解釋?zhuān)?/p>

1、房產(chǎn)證在沒(méi)有加您妻子的名字前，是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、您個(gè)人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)還是您的，不過(guò)要依法對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;

3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字，就使您妻子對(duì)房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時(shí)，夫妻對(duì)房產(chǎn)對(duì)半分。

4、關(guān)于房產(chǎn)增值，沒(méi)有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，增值部分歸您;用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，對(duì)應(yīng)部分增值要分享給妻子。

二、《民法典婚姻編》中關(guān)于結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字的規(guī)定是什么？

第一，如果房子加上你的名字，無(wú)論你們領(lǐng)證與否，若你們沒(méi)有特別約定，房子都屬于你們的共同財(cái)產(chǎn);區(qū)別在于，假設(shè)你們沒(méi)有領(lǐng)證，你們就不具有法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問(wèn)題有糾紛，就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理;如果你們領(lǐng)證，而日后需要離婚，那么需要到公權(quán)力機(jī)關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理，同時(shí)，房子財(cái)產(chǎn)問(wèn)題需要一并處理。

第二，如果房子只寫(xiě)對(duì)方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒(méi)有領(lǐng)證，你可以要求對(duì)方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證，這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后，如果在前，那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你僅僅可以要求對(duì)方返還你付出的還款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你可以要求平均分割財(cái)產(chǎn)。

第三，綜上所述，就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無(wú)論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)均分;當(dāng)然，無(wú)論領(lǐng)證前還是后，如果房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么房子應(yīng)當(dāng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

在我們的日常生活當(dāng)中，時(shí)常可以看到有一些人，他們?cè)陔x婚的時(shí)候，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割真的頭破血流，但實(shí)際上是需要確定一下哪些是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚前登記在雙方名下的話，也可以認(rèn)定為夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。

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