購房合同備案流程
1.從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節,您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
購房合同備案有什么意義
實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續,將房子再次出售,一房多賣,最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續后,房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效,當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效,不辦理登記備案手續,開發商就可以以此為由確認合同無效。
備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理,也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理,購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規定了一個備案期,消費者應及時向房管部門查詢。另外,購房合同份數是當事人雙方約定范疇,消費者可要求多簽一份合同留在自己手里,其他合同拿去備案,這樣萬一出現問題,可依手中的合同維護自己的權利。
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