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寧波
怎么樣的租賃合同才是有效合法
怎么樣的租賃合同才是有效合法
只要是雙方真實意思表示,且內容不違反法律強制性規定,那么就是合法有效的。
法律咨詢：
甲公司(民營企業)與乙廠(小型國營企業)于2000年10月未經政府有關部門同意簽訂了一份《租賃合同》，約定甲公司租賃乙廠，乙廠被租賃后，仍保持其全民所有制企業的性質，實施租賃后，甲公司獨立核算，自主經營，自負盈虧，租賃范圍為乙廠的全部固定和非固定資產，并約定了租賃期限及租金的繳納、設備及廠房的維修，出現糾紛向仲裁委員會申請仲裁等。在合同履行期間，甲公司發現了乙廠欠交水電費及滯納金高達數十萬元，而且設備也存在嚴重問題，已無法正常、安全使用。為盡快投入生產。經乙廠同意，甲公司墊付了十萬元水電費和滯納金，但生產仍無法進行。于是，甲公司以書面形式于同年十一月三日向乙廠發出通知，要求解除合同，并返還墊付水電費款。乙廠書面答復，提出了解除租賃合同的前提條件。雙方就租賃合同的解除未能達成一致意見。因此，甲公司根據合同約定向當地仲裁委員會申請仲裁，要求解除合同，給付墊付的水電費款十萬元。
律師回答：
該租賃合同無效，甲公司墊付的水電費及滯納金十萬元，乙廠應給付甲公司。
相關法律知識：
《中華人民共和國合同法》第七條規定：“事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”
第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”
以上知識就是律霸網小編對“怎么樣的租賃合同才是有效合法”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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