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出租人可不可以直接向法院起訴請(qǐng)求解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 142人看過

法律咨詢：

A村有一廠房于2004年7月1日出租給B公司，合同約定的租賃期限為5年，至2009年6月30日期滿。2006年12月，B公司在未與A村協(xié)商的情況下，將所承租的廠房轉(zhuǎn)租給C公司。在C公司對(duì)廠房進(jìn)行裝修時(shí)遭A村阻止。2007年A村向法院起訴請(qǐng)求解除與B公司的租賃合同。

律師回答：

恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失的特定給付請(qǐng)求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。

相關(guān)法律知識(shí)：

96條的規(guī)定，要求解除一方發(fā)出解除通知后，如對(duì)方不予理睬，在有賠償或返還要求時(shí)，此時(shí)，要求解除一方如需提起訴訟的話，應(yīng)該首先就通知的解除效力提起確認(rèn)之訴，同時(shí)就賠償、返還提起給付之訴，而不可能僅提起給付之訴。

"主張解除合同在訴訟上是形成之訴，也稱變更之訴，是無法與確認(rèn)之訴、給付之訴兩種訴或其中任何一種合并的獨(dú)立訴。依照合同法第97條規(guī)定，恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失的特定給付請(qǐng)求，無論是否作為訴提出，都必須是在合同解除后成立。原因是當(dāng)事人依合同法第96條通知解除合同時(shí)，可以依據(jù)合同法第97條一并提出給付的請(qǐng)求。由于包括給付請(qǐng)求的解除通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效，合同即時(shí)解除，所以后面的事情不再是形成權(quán)的問題，而是特定給付的債，訴必是給付之訴。"

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