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買房簽訂補充協(xié)議時有哪些細(xì)節(jié)一定不要忽視
買房簽訂補充協(xié)議時有哪些細(xì)節(jié)一定不要忽視
房屋情況
購房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料，如品牌、材質(zhì)等。
另外，有的補充協(xié)議里會說明到退房責(zé)任這一點，如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨毤s定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。
為了避免開發(fā)商在補充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時與開發(fā)商溝通調(diào)整。
房屋產(chǎn)權(quán)
無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。
同時，如果合同文本里沒有規(guī)定房屋所有權(quán)證辦理的具體時間，購房者可在補充協(xié)議里，要求寫明多長時間辦理產(chǎn)權(quán)證，以避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛。
產(chǎn)權(quán)變更
如果交易房屋屬于已購公有住房，或者房子為婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異)，產(chǎn)權(quán)人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，才能進行二手房交易。
如果你對購買的二手房所有人的產(chǎn)權(quán)不明確的話，就可以在補充協(xié)議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)的違約責(zé)任，來降低二手房購買風(fēng)險。
戶籍變更
在二手房交易中，有相當(dāng)一部分購房者是以落戶或子女上學(xué)為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。
所以，我們建議購房者在簽訂二手房補充協(xié)議條款時，一定要明確交易房產(chǎn)中原房主及相關(guān)人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。
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