在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪轉讓合同簽訂要注意什么
一、轉讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。
二、轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
三、轉讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。
4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。
四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款
1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。
2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。
五、轉讓合同之補償條款當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。
六、轉讓合同之轉讓手續在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。
七、其他事項應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償的方式有哪些,刑事賠償的義務機關是什么
2021-02-21訴訟保全可以查封到期債權嗎
2020-12-17不贍養老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23違反規定徇私向親屬發放貸款的全部承擔責任嗎
2021-02-16擔保合同無效后責任怎么承分擔
2021-02-24經濟賠償金如何支付?
2021-02-10哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22壽險理賠有哪些流程
2021-03-17人身意外傷害保險是什么
2020-11-28保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10某家具廠保險合同糾紛上訴案
2021-02-06交保費未出保單合同是否成立
2021-03-22車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01保險法告知義務有哪些范圍
2021-01-11投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09中國人壽保險公司個人代理人保險代理合同樣本
2020-12-25女方未婚戶口未遷拆遷可賠償嗎
2020-11-20