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先抵押后租賃是否有優先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 114人看過

先抵押后租賃是否有優先購買權

依據我國相關法律的規定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人將房屋出售清償債務的，在同等的條件下，承租人具有采購購買權的。

《中華人民共和國物權法》

第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

承租人先行購買權不予支持的情形

1、房屋共有人行使優先購買權

共有人優先購買權優先于承租人優先購買權，這是基于物權優先于債權的規則確定的原則。因為共有人優先購買權是基于物權所生的優先權，而承租人優先購買權是基于債權而生，物權優先于債權，自然得出這個結論。這在理論上叫做優先購買權的競合或者競存，基于物權產生的優先購買權優先基于債權產生的優先購買權。

2、房屋賣給出租人的近親屬

出租人如果將租賃房屋出賣給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關系，承租人不得主張優先購買權。這就是說，出租人的近親屬也享有優先購買權，并且這個優先購買權比承租人優先購買權更優先，可以對抗承租人的優先購買權。值得研究的是，這種基于親屬關系發生的優先購買權，是不是一個新的優先購買權，產生這種優先購買權的法律基礎是什么?

3、承租人放棄優先購買權

出租人出賣租賃房屋，對承租人已經履行告知義務，如果承租人在15日內沒有明確表示愿意購買的，就視為放棄優先購買權，對此，當然不得再主張優先購買權。15日是個不變期限，承租人主張優先購買權必須在15日內表示態度，沒有明確表示的，就視為放棄權利。

4、第三人善意取得租賃房屋所有權

如果購買租賃房屋的第三人是出于善意，并且已經辦理了登記手續，就構成善意取得。第三人出于善意對于承租人的優先購買權不知情，就是善意，構成善意取得，就即時取得所有權。承租人再主張優先購買權，就無法對抗善意第三人依法即時取得的所有權。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人將房屋出售清償債務的，在同等的條件下，承租人具有采購購買權的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律問題咨詢。

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