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房屋租賃合約一方違約應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 352人看過

房屋租賃合約一方違-約應該怎么辦

如果有違-約金條款的，守約方可以要求違-約方支付違-約金;如果沒有約定違-約金，由于房屋租賃合同不適用于強制履行，守約方就只能要求違-約方賠償損失或者采取補救措施。

違-約責任的特征

民事責任

法律責任有民事責任、行政責任、刑事責任等類型，民事責任是指民事主體在民事活動中，因實施民事違法行為或基于法律的特別規定，依據民法所應承擔的民事法律后果。民法總則專設“民事責任”一章(第八章)，規定了違-約責任和侵權責任兩種民事責任。違-約責任作為一種民事責任，在目的、構成要件、責任形式等方面均有別于其他法律責任。

責任相對性

合同關系的相對性決定了違-約責任的相對性，即違-約責任是合同當事人之間的民事責任，合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違-約責任。具體而言：(1)違-約責任是合同當事人的責任，不是合同當事人的輔助人(如代理人)的責任;(2)合同當事人對于因第三人的原因導致的違-約承擔責任。

履行合同不完全或不履行合同義務

首先，違-約責任是違反有效合同的責任。合同有效是承擔違-約責任的前提。這一特征使違-約責任與合同法上的其他民事責任(如締約過失責任、無效合同的責任)區別開來。

其次，違-約責任以當事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產生違-約責任的違-約行為有兩種情形：一是一方不履行合同義務，即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。

違-約責任具有補償性和一定的任意性

其一，違-約責任以補償守約方因違-約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責任形式，故具有補償性質。

其二，違-約責任可以由當事人在法律規定的范圍內約定，具有一定的任意性。

違-約責任是財產責任，不是人身責任

違-約責任可以約定(如約定違-約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規定(如支付賠償金、強制實際履行等)。

責任選擇性

違-約相對人可以選擇違-約人承擔違-約責任的方式，比如說違-約人違反約定沒有完成合同義務，相對人可以在損害賠償和違-約金中選擇一項要求違-約人承擔責任。不過這種選擇是一種形成權，因此違-約相對人一旦選擇就不能改變，不然將會對違-約人造成很多負擔，不利于法律關系的穩定。