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寧波
解除房屋租賃合同怎么計算損失
一、解除房屋租賃合同怎么計算損失
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任.
雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關于違約責任的規定可作為合同的補充條款).因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失.
合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
根據上述規定,出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應不止這個數),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決。
二、提前解除房屋租賃合同違約嗎
1、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
3、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
具體房屋租賃合同解除損失要根據實際的情況來進行計算，涉及到比較廣泛的范圍跟具體損失比較大的話，要根據簽訂合同的內容來進行賠償。關于解除房屋租賃合同計算損失的內容，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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