房屋租賃續(xù)約合同怎么寫

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果出租人與承租人同意續(xù)租房屋的，租賃的內(nèi)容不變的情況下，可以用原來的合同，只要將合同的期限進(jìn)行修改，也可以按商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定簽訂新的合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

續(xù)租房屋的注意事項(xiàng)

1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式、時間，合同到期后的優(yōu)先承租權(quán)。

2、合同違約責(zé)任，以及違約金的支付、合同的解除權(quán)、合同履行期滿或者解除合同后，關(guān)于場地建筑的歸屬問題等。

3、雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該房屋所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

4、要是出租人以自動續(xù)租為由不退還押金等費(fèi)用，或提出其他不合理要求的，完全是沒有法律依據(jù)的事情，承租人可要求出租人退換相關(guān)費(fèi)用。如果協(xié)商不成的，就可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追償。

5、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，如果出租人與承租人同意續(xù)租房屋的，租賃的內(nèi)容不變的情況下，可以用原來的合同，只要將合同的期限進(jìn)行修改，也可以按商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定簽訂新的合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。