在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同無效房屋使用費怎么辦
租賃合同無效房屋使用費怎么辦
司法解釋規(guī)定，盡管合同是無效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費。司法解釋這樣規(guī)定，是出于對出租人占有利益的保護，對租賃合同無效采用的是折價補償的方式，是公平的、合理的。合同無效的法律后果，是雙方返還依據無效合同而取得的對方的財產，合同法沒有規(guī)定要給予使用費。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費，就不公平。
房屋使用費用按什么標準來算，司法解釋規(guī)定，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋使用費的，法院一般應予支持。那就是說，房屋使用費的標準相當于租金的標準。這樣做的原因，在于避免不必要的評估對當事人增加負擔，因而為之。
對此，完全按照租金的標準計算房屋使用費有一定的問題，因為畢竟是一個無效合同，房屋使用費可以適當低于租金標準，最高也不應超過約定的租金。這就體現(xiàn)了合同是無效的，無效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應當有所區(qū)別。
相關知識：房屋租賃合同無效的認定
在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。
在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。
對于這個問題，大家看完之后都清楚了吧，這也是在實際中比較常見的情況，只有我們有深入的了解之后才能更好的進行類似情況的處理，需要知道房屋租賃合同無效的認定在法律上的規(guī)定。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業(yè)型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源，為委托人的合法權益提供最為優(yōu)質的保障！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂勞動合同注意事項有哪幾種
2020-12-20公司注冊資金認繳不夠怎么辦
2020-11-25簽拆遷合同房子被挖政府又說不行怎么辦
2021-03-11離婚律師可以查對方哪些東西
2021-03-02管轄異議答辯狀怎么提交
2021-01-10防衛(wèi)過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23交通事故死亡賠償相關法規(guī)
2021-01-26老公動手打你怎么處理
2020-11-15法院保全房產能不能過戶
2021-01-17房產無償贈與孫女收稅嗎
2021-01-19終止勞動合同必需簽訂協(xié)議嗎
2021-03-22沒有補償的競業(yè)限制有效嗎
2020-11-22經濟性裁員 如何才算合法
2021-03-21合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19最高法院出臺司法解釋規(guī)范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24保險合同為單務合同對不對
2020-11-28發(fā)生保險糾紛時應怎么辦
2021-02-02保險期間和保證領取年限
2020-12-07如何讓保險索賠變得容易?
2021-01-07