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寧波
資租賃合同生效的時間
資租賃合同生效的時間
房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。
合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。
《合同法》
第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
依法訂立的合同成立，是否生效還要視情況而定。第一種觀點認為：依法訂立的合同受法律保護，房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同內容并不違反法律強制性規定，該合同合法有效。第二種觀點認為：房屋租賃合同無效。在出租房屋時未取得房屋所有權證，雖在事后取得，但未進行出租登記或補充登記，故出租無效。第三種觀點認為：房屋租賃合同成立但未生效。理由是，合同法規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產管理法第五十三條規定，房屋租賃合同應向房產管理部門備案;建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規定，房屋租賃實行登記備案制度;該《辦法》同時規定，未取得房屋所有權證的房屋不能出租。合同未生效。
租賃合同特征
1.?租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特征使之區別于借用合同。
2.?租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。
3.?租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。
4.?租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。
以上內容就是相關的回答，租賃合同什么時候生效，會根據租賃合同里面的條約決定，房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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