一、2017年深圳市房屋租賃合同稅費(fèi)

出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的，以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

(一)屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：

(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;

(2)營業(yè)稅，按租金的3%;

(3)個(gè)人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅，按租金的01%;

(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

(二)屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：

(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;

(2)營業(yè)稅，按租金的5%;

(3)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;

(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;

(5)印花稅，按租金的01%;

(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。

(三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：

(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的12%，按年度繳納;

(2)營業(yè)稅，按租金的5%;

(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;

(4)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅，按租金的01%;

(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

二、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)，需要注意哪些問題?

1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。

3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)。一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動。如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。

9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋租賃是需要雙方對愿意的選擇下才可以進(jìn)行的事項(xiàng)，所以這對相關(guān)的質(zhì)量也是具有一定的嚴(yán)格要求的，當(dāng)然這是需要合法性的。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。