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寧波
轉租方如何解除租賃合同
次承租人的合同解除權
盡管法律及相關司法解釋并沒有直接規定次承租人的合同解除權，但是，小編認為符合以下情況，次承租人可以主張轉租合同無效或要求解除轉租合同：
(1)如果房屋租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，善意的次乘租人可依據無效合同的處理規定向承租人要求返還租金、轉讓費等費用，并可以要求賠償損失。
(2)如果房屋租賃合同未明確約定是否可以轉租，但在出租方知道轉租后提出異議，反對轉租，從而影響了次承租人合理使用租賃房屋，次承租人可以解除合同。出租方是房屋所有權人，對出租的房屋享有物權，根據《物權法》第三十四條的規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。雖然出租方與次承租人并不存在合同關系，但是出租方可以以物權對抗債權，要求無權占有房屋的次承租人返還房屋。此時，由于次承租人無法依據轉租合同使用房屋，權益受到侵害，可以主張解除轉租合同。
綜上可知，以上就是律霸網小編為大家整理的轉租方要如何解除租賃合同的相關的內容。通過上文我們可知，承租人未經出租人同意轉租的，出租人是可以解除合同，盡管法律及相關司法解釋并沒有直接規定次承租人的合同解除權，但是，小編認為符合以下情況，次承租人可以主張轉租合同無效或要求解除轉租合同。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見。詢問律霸網的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。
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