遲付租金,可以收回租賃物嗎

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租金拖欠糾紛可以按照以下方式處理

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。如租賃合同約定拖欠租金要支付違約金的，出租人可以向承租人索取違約金。

3、解除租賃合同。一般情況下，承租人經(jīng)常性拖欠租金，必然讓雙方失去信任，無法繼續(xù)履行租賃合同。這時雙方理清責任后，可協(xié)商解除合同，也可以由一方到法院起訴從而終止租賃關(guān)系。

房地產(chǎn)租賃的特征

1、房地產(chǎn)租賃是雙務(wù)、有償、諾成、要式的民事法律行為。租賃的成立，以雙方當事人意思表示達成一致為準，不需實際交付房地產(chǎn)，此為"諾成";承租人取得房地產(chǎn)的使用權(quán)，必須按照法律規(guī)定或者雙方約定向出租人交納租金，此為"有償"，這一點使房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)借用(或稱使用借貸)相區(qū)別;出租人負有按約定將房地產(chǎn)交付承租人使用的義務(wù)，承租人負有按約定向出租人交付租金的義務(wù)，此為"雙務(wù)"，這一點使之與房地產(chǎn)贈與相區(qū)別;房地產(chǎn)租賃一般應(yīng)采取書面租賃合同形式，并且須經(jīng)有關(guān)行政管理部門(包括地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門)登記，此為"要式"。

2、房地產(chǎn)租賃中的出租人必須是對特定的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或使用權(quán)的人，即必須享有進行出租的處分權(quán)能。承租人取得的只能是房地產(chǎn)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，這一特征使之與房地產(chǎn)買賣相區(qū)別。

3、房地產(chǎn)租賃的標的是特定的房地產(chǎn)，包括地產(chǎn)和房產(chǎn)。在我國，目前地產(chǎn)租賃只存在國有土地使用權(quán)租賃這一種形式，房產(chǎn)租賃形式則相對較多。

4、房地產(chǎn)租賃具有期限性。期限的長短依法律規(guī)定或當事人約定，如國有土地使用權(quán)租賃期限就受到法律規(guī)定的國有土地使用權(quán)出讓期限制約，私房租賃期限則一般由雙方當事人自行約定。

以上就是關(guān)于遲付租金后房東可以處理的方式，如果雙方合同中有約定的話，按照約定執(zhí)行。如果沒有的話，最好雙方協(xié)商解決，一旦沒法協(xié)商成功的話，房東可起訴打官司。如果你還有其它問題，可在我們律霸網(wǎng)繼續(xù)進行法律咨詢，我們有優(yōu)秀的團隊可以提供更專業(yè)的服務(wù)。