在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同沒有約定是否可以轉租,進行了轉租是否無權處分
合同沒有約定是否可以轉租,進行了轉租是否無權處分
如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬于無權處分
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
合同的效力是指當事人之間產生的一定法律拘束力。如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬于無權處分。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
受到網絡暴力應如何維權
2021-01-26滯納金是否屬于行政強制措施
2021-02-25農村房產買賣糾紛怎么處理
2021-01-21與外國人締結婚姻注意哪些問題
2021-01-27隱瞞房屋已經抵押事實出售房屋構成犯罪嗎
2020-12-05什么是放棄繼承權,怎么放棄繼承權
2021-03-22連帶責任與不真正連帶責任是什么
2020-11-23房產抵押后法院還可以凍結嗎
2021-02-28合同隱瞞真實情況是欺詐行為嗎
2021-01-30失業保險金不得低于什么
2021-02-22飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21短期財產人身保險業務償付的計算
2021-02-09保險合同條款有哪些種類
2021-03-18諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03保險合同成立后能否退保
2021-01-27保險標的所有權轉移的認定
2021-01-25法律對保險代理人是如何規定的
2020-12-22如何成為保險代理人和保險經紀人
2020-11-18非經營性土地出讓交出讓金嗎
2021-02-01棚戶區改造標準補償標準是怎樣的
2021-03-01