一、如何簽訂商品房買(mǎi)賣合同

1、對(duì)于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商特別約定的一些事項(xiàng)，如對(duì)小區(qū)綠地率、容積率有特殊要求的，在合同中的表述不準(zhǔn)確，開(kāi)發(fā)商使用與其概念近似的表述混淆視聽(tīng)，利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)蒙蔽購(gòu)房者。我們要細(xì)心研讀合同條款，對(duì)不理解的含義和概念要求開(kāi)發(fā)商做進(jìn)一步的解釋并寫(xiě)入合同中，不能含糊和將就。

2、對(duì)于房屋建筑的設(shè)施設(shè)備約定不清，如樓道內(nèi)安裝某品牌電梯、房屋內(nèi)設(shè)置何品牌櫥柜等，開(kāi)發(fā)商在文字上做籠統(tǒng)的表述，對(duì)購(gòu)房者的品牌要求表述模糊，發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法確定購(gòu)房者當(dāng)時(shí)的意思指向是唯一的，不可替代的。

3、為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商使用一些非專業(yè)性的語(yǔ)言美化形容其開(kāi)發(fā)的建筑，購(gòu)房者如被這些華麗詞藻迷惑，發(fā)生糾紛時(shí)難以找到依據(jù)來(lái)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)合同的概念并未踐行，而這些策劃出來(lái)的概念在字典里難以找到相匹配的解釋，以此認(rèn)定開(kāi)發(fā)商也無(wú)據(jù)可依，造成購(gòu)房者維權(quán)的困難。

4、不可抗力的約定不明或無(wú)限擴(kuò)大其內(nèi)容，為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任做好鋪墊。開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中的“不可抗力”或“特殊情況”等條款中增加可以免除其責(zé)任的事項(xiàng)，把并非法律規(guī)定的不可抗力的條件加入其中，以達(dá)到最大化免除其違約責(zé)任的目的，損害購(gòu)房者的利益。

5、拒絕開(kāi)發(fā)商在“特殊情況”中加入不屬于不可抗力的條款，對(duì)于不可抗力做出具體且明確的約定，嚴(yán)格開(kāi)發(fā)商免除責(zé)任的條件。

二、商品房合同條款模糊該怎么辦

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。《合同法》第61條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

2、協(xié)商不成的，按照《合同法》第62條：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。”

3、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

綜合上面的介紹，合同條款模糊可以通過(guò)協(xié)商方式對(duì)模糊條款進(jìn)行修正。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于如何簽訂商品房買(mǎi)賣合同的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。