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父母出資購房借款合同的規定是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 591人看過

一、父母出資購房借款合同的規定是什么?

父母出資購房借款合同的規定是需要根據具體情況來進行不同的性質合同的判斷，對于父母為已婚子女購房出資，首先我們要判斷父母的出資性質是借款還是贈與。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，但前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務，要求對方共同償還。

當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

二、贈與一方還是雙方?

如果無法舉證證明父母的出資是借款，一般會被推定為是贈與。那么，就要判斷的是父母出資是贈與給子女本人，還是夫妻雙方。

根據《婚姻法》第十七條第四款夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

第十八條第三款有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。

按照婚姻法規定，在夫妻關系存續期間，沒有明確贈與一方的財產視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。

《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

所以，婚后由一方父母部分出資為子女購買的不動產，該房無論登記在夫妻任何一方名下，該出資應探究出資時父母及雙方的真實意思表示，如果父母明確沒有明確表示贈與一方，那通常會推定為是對夫妻雙方的贈與。

對于如何證明父母是有贈與給子女本人的意思表示，最好要有書面證據，如書面的贈與協議，畢竟如果只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，萬一到時對方矢口否認，法院也是難以支持的。