一、簽了購房合同后不想買了的做法

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產違約怎么賠償?

按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。

如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。

二、如何避免商品房買賣糾紛

1、要約定辦不下貸款如何解除合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

2、約定開發商變更信息要及時送達購房人

要求開發商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。?既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據。

3、產權證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。

4、停車費區分管理費

若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。

5、質量問題解決方案提前定

對出現質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。

6、附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。

購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發生變化的處理方式。

7、注意查看開發商的“五證”

售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真偽。

另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

8、房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發商蓋章。

9、正式合同須賣方先簽字

堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

相信大家在看過了小編整理的這篇文章以后，已經非常清楚簽完購房合同如果不想買的做法了。買房是一件非常嚴肅的事情，畢竟涉及到的金額也不是一個小數目，所以大家在購房時一定要擦亮雙眼，小心謹慎。如果大家在購房方面還有其他的問題需要找律師咨詢，歡迎前來律霸網進行相關的法律咨詢。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師