在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚房子按揭過戶手續(xù)是什么？
一、夫妻離婚房子按揭過戶手續(xù)是什么?
該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
二、對于共同房產(chǎn)怎么分割?
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
綜上所述，夫妻離婚會涉及到對財產(chǎn)的分割，如果房子按揭貸款沒有還清，目前通行的做法是去銀行辦轉(zhuǎn)按揭。之后去房屋管理機構(gòu)辦過戶，將房產(chǎn)證信息變更，所需材料包括離婚證、房產(chǎn)證及離婚協(xié)議書等。只要準(zhǔn)備的材料齊全，現(xiàn)場就可以辦好。
各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
廠里不允許辭職去勞動局有用嗎
2021-02-01眼晴工傷鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-19什么是破產(chǎn)債權(quán)
2021-03-02行使探望權(quán)有什么原則,如何行使探望權(quán)
2020-11-29離婚協(xié)議書怎么寫
2020-12-28宣告失蹤是否可以撤回
2021-03-22仲裁授權(quán)委托書是怎樣的
2020-12-27民事訴訟主管的標(biāo)準(zhǔn)及范圍是什么
2021-02-25哪些交通事故由保險公司賠償
2021-01-01重組家庭繼子女有沒有代位繼承權(quán)
2021-03-25未贍養(yǎng)老人能否分割撫恤金
2021-01-23銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)可以調(diào)整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29交通事故認(rèn)定書一直沒下來怎么辦
2021-01-27房地產(chǎn)稅制改革的主要問題和原因
2020-12-29飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16原告潘某 邵某訴被告某保險分公司保險合同糾紛案
2021-02-18交通事故中有人員傷亡,保險公司什么時候能理賠
2021-03-22低廉團險理賠條件苛刻 7萬保單只賠2800元
2021-03-23保險合同中的免責(zé)條款是否有法律效力
2021-01-13