保證合同附條件有效嗎

【裁判要旨】

本案涉及的主要問題是保證合同附條件是否生效?原、被告之間的保證責(zé)任是否到了該履行的問題?由于本案附條件約定較為復(fù)雜、不明確，由此成了本案歧義的地方，又成了本案審查重點(diǎn)。本案法官在審理中充分兼顧了保證合同附條件的真實(shí)意思、成就條件的責(zé)任分擔(dān)以及未來附條件成就履行的保證約束力作出了明確論斷，既及時(shí)為本案息訴結(jié)案，又為保證合同設(shè)置附條件履行給出了一定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，為法官審查此類提供正義的法律意見方向。這就是本案的案典價(jià)值。

【基本案情】

原告：梁某。

被告：陳某。

原告梁某訴稱：借款人劉某發(fā)于2014年11月22日因經(jīng)營(yíng)需要向原告借款人民幣107800元，約定月利率2%，有借條為證。因劉某發(fā)也欠被告陳某款項(xiàng)不能償還，在經(jīng)劉某發(fā)同意下將欠原告?zhèn)鶆?wù)和被告陳某債務(wù)合并，以劉某發(fā)位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房(房權(quán)證漳房字第012316號(hào))抵償。2015年4月，被告陳某已將上述房產(chǎn)過戶到其名下。在合并解決劉某發(fā)債務(wù)時(shí)，被告陳某在多個(gè)場(chǎng)合承諾：上述房產(chǎn)過戶完成后立即償還原告借款本息，為履行承諾被告陳某簽訂《保證協(xié)議》，自愿為劉某發(fā)欠原告借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告多次催討，被告拒不償還，據(jù)此請(qǐng)求判令：1、被告立即償還原告借款本金107800元、利息12600元(截止起訴之日止的利息)，并從2015年5月19日起至款還清之日止按月利率2%計(jì)算的利息;2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告陳某辯稱：原告訴請(qǐng)答辯人連帶償還借款本息，不符合三方約定。2015年2月28日，答辯人雖然在原告提供的《保證協(xié)議》書上簽名，承諾“劉某發(fā)向梁某借款人民幣107800元及利息”提供連帶責(zé)任保證，但是劉某發(fā)于2015年5月16日簽發(fā)給原告《證明書》中作補(bǔ)充說明“陳某表示當(dāng)上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶到陳某名下時(shí)立即償付梁某借款本息”。至今劉某發(fā)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶到答辯人名下，答辯人償付原告借款本息的條件尚未成就。

訴訟中，原告梁某為證明上述訴訟主張的事實(shí)及理由，向本院提供如下證據(jù)：1、原告身份證(復(fù)印件)1張，證明原告的身份情況;2、借條1張，證明劉某發(fā)于2014年11月22日向原告借款107800元的事實(shí);3、保證協(xié)議1份，證明2015年2月28日被告陳某自愿為劉某發(fā)向原告于2014年11月22日借款人民幣107800元承擔(dān)連帶保證責(zé)任的事實(shí);4、證明書1張，證明本案借款人劉某發(fā)向原告借款未還，把房產(chǎn)抵給被告，被告承諾取得房產(chǎn)證時(shí)償還的事實(shí);5、借條(復(fù)印件)2張，信用卡對(duì)賬單(復(fù)印件)4張，證明4張信用卡的刷卡的明細(xì)。

經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的證據(jù)認(rèn)證如下：被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5均無異議，且原告提供的上述證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

被告陳某向本院提供了如下證據(jù)：房屋所有權(quán)證3份，國(guó)有土地權(quán)證1份，證明證明書上約定的房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶到被告陳某名下的事實(shí)。

經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)被告提供的證據(jù)認(rèn)證如下：原告對(duì)被告提供的證據(jù)無異議，且被告提供的證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明：2014年11月22日，借款人劉某發(fā)向原告梁某出具1張內(nèi)容為：“因經(jīng)營(yíng)需要，向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元正(￥107800元)，按月支付利息，月利率百分之貳(2%)，特立此據(jù)”的借條。2015年2月28日，被告向原告出具1份內(nèi)容為：“本人陳某自愿為劉某發(fā)與梁某于2014年11月22日簽訂的《借條》的全面履行提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，即劉某發(fā)向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某為取得本筆債權(quán)本金、利息和所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，本人陳某自愿承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任保證”的保證協(xié)議。2015年4月17日，劉某發(fā)將其所有的坐落于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層的住房的房屋所有權(quán)過戶到被告陳某的名下。借款人劉某發(fā)、原告梁某、被告陳某三方協(xié)議：當(dāng)上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶到被告名下時(shí)，被告立即代借款人劉某發(fā)償付本案借款本息。為此，借款人劉某發(fā)于2015年5月16日向原告出具1份內(nèi)容為：“一、本人欠梁某借款本金107800元及利息從借款之日起至今分文未還。二、經(jīng)本人同意，欠梁某借款本息并入欠陳某借款以本人位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房(房權(quán)證漳房字第012316號(hào))抵償。陳某表示當(dāng)上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶到陳某名下時(shí)立即償付梁某借款本息。本人已對(duì)上列內(nèi)容詳細(xì)閱讀，所述內(nèi)容真實(shí)完整，是本人真實(shí)意思表示，特此證明”的證明書。借款人劉某發(fā)至今未將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的國(guó)有土地使用證過戶至被告名下。

另查明：原告梁某于2015年5月19日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求凍結(jié)被告陳某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3層住房(房產(chǎn)證：漳房字第201500707)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。本院于同日做出(2015)漳民初字第1108-1號(hào)民事裁定書，裁定凍結(jié)被告陳某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3層住房(房產(chǎn)證：漳房字第201500707)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。

【審判】

漳平市人民法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告與被告之間的保證合同是否生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附生效條件。本案借款人劉某發(fā)、原告與被告約定：借款人劉某發(fā)將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到被告名下時(shí)，被告立即償付原告借款本息。根據(jù)上述約定，原、被告之間的保證合同系附生效條件的合同。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。雖然借款人劉某發(fā)已將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋所有權(quán)過戶到被告名下，但上述房屋的土地使用權(quán)至今未過戶至被告名下，因此，原、被告之間的保證合同尚未生效，原告起訴要求被告償付本案借款本息，本院不予支持。

【評(píng)析】

該案涉及原告梁某與被告陳某之間的附條件保證合同是否生效?

爭(zhēng)議的焦點(diǎn)

本案保證協(xié)議的內(nèi)容：“本人陳某自愿為劉某發(fā)與梁某于2014年11月22日簽訂的《借條》的全面履行提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，即劉某發(fā)向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某為取得本筆債權(quán)本金、利息和所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，本人陳某自愿承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任保證”。保證合同附的條件是：“借款人劉某發(fā)將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到被告陳某名下時(shí)，被告立即償付原告借款本息。”現(xiàn)借款人劉某發(fā)已經(jīng)將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋所有權(quán)權(quán)過戶到被告名下，但國(guó)有土地使用權(quán)還未過戶到被告名下，那么算不算該案保證合同所附的條件是否成就?在司法實(shí)踐中出現(xiàn)二種意見：

第一種意見認(rèn)為該案所附的條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。理由如下：本案保證合同所附的生效條件是借款人劉某發(fā)將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到被告陳某名下時(shí)，被告陳某才承擔(dān)連帶保證責(zé)任。現(xiàn)在借款人已經(jīng)將上述房屋所有權(quán)過戶到被告名下，雖然國(guó)有土地使用權(quán)未過戶到被告名下，但是被告對(duì)這些房屋已經(jīng)永久的享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，那么應(yīng)當(dāng)視為該案保證合同所附的條件已經(jīng)生效，被告陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，替借款人償還借款。

第二種意見認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。本案所附的條件是借款人要將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到被告名下，被告才承擔(dān)連帶責(zé)任。本案被告陳某作為保證人，其已經(jīng)取得上述房屋的所有權(quán)，只是國(guó)有土地使用權(quán)未過戶。因本案所附的條件涉及的土地使用權(quán)證過戶比較復(fù)雜，即屬于一本土地使用權(quán)證多本房屋所有權(quán)證的問題，因視情況而定。因此，應(yīng)分以下情況考慮：一、如果經(jīng)查明是因?yàn)楸桓嫦麡O怠于履行國(guó)有土地使用權(quán)證的過戶而故意延遲，導(dǎo)致附條件無法成就的情況下，出于保護(hù)原告的利益，應(yīng)當(dāng)視為該條件已經(jīng)成就，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。二、如果是借款人不積極配合被告國(guó)有土地使用權(quán)證的過戶，而導(dǎo)致保證合同所附的條件無法成就，那么就不應(yīng)當(dāng)將責(zé)任歸咎于被告即保證人，那么因視為條件未成就，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。三、本案涉及一本土地使用權(quán)證多本房屋所有權(quán)證的問題，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)過戶需要一定的時(shí)間和程序，還要借款人積極的配合，相關(guān)當(dāng)事人簽字蓋章。如果原被告雙方當(dāng)事人沒有過錯(cuò)，出于謹(jǐn)慎的態(tài)度，應(yīng)當(dāng)視為所附的條件未成就，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

漳平市人民法院支持第二種意見。本案關(guān)鍵的是房屋產(chǎn)權(quán)是否過戶直接影響到保證合同是否生效?這是法院應(yīng)當(dāng)查明的事實(shí)。理由如下:

一、附生效條件保證合同的相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。因此涉及到本案中，本案原被告雙方及借款人簽訂的附條件保證合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。本案附加的生效條件——房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。當(dāng)該條件成就時(shí)，保證合同就生效，未成就時(shí)，保證合同就不生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時(shí)，因視為條件已經(jīng)成就。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶的條件是否成就，是本案的關(guān)鍵

本案保證合同所附的條件是房屋產(chǎn)權(quán)過戶，目前借款人已經(jīng)將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號(hào)第3、4、7層住房的房屋所有權(quán)過戶到被告名下，但是國(guó)有土地使用權(quán)還未過戶到被告名下。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，本案被告已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)查明，本案涉及一本土地使用權(quán)證和多本房屋所有權(quán)證的問題，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)證應(yīng)先進(jìn)行分割，分割以后再進(jìn)行登記過戶。如果責(zé)任是在被告，即被告為了阻止該條件成就，怠于去積極過戶，那么該案應(yīng)當(dāng)視為條件成就，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本案并不存在這個(gè)問題;如果責(zé)任是在借款人，不在原被告雙方，那么應(yīng)當(dāng)視為條件未成就，促使原告積極催促借款人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，從而促使保證合同更快的生效，本案不存在這個(gè)問題。如果原被告雙方都無過錯(cuò)，為了保護(hù)被告的權(quán)益，即其能取得國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)視為該條件未成就，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

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