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寧波
離婚后預備案的按揭房產怎樣更名？
一、離婚后預備案的按揭房產怎樣更名?
1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;
2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;
3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;
4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證;
5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;
7.第七步交易結束。
二、 離婚時按揭房產的處理
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
在司法實踐中，對于離婚后按揭房產的處理應當由雙方協商認定，一般情況下如果一方需要房產的，可以由另一方進行經濟補償來進行分割，如果兩方都不需要房產的，那么可以對房產進行拍賣，最后平分資金，具體情況應當結合雙方協商認定情況確定。
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