一、離婚房產(chǎn)分割法律有做出限制性規(guī)定嗎?

離婚房產(chǎn)分割法律有做出了必須要平等分割等的限制性規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、夫妻房屋共有性質(zhì)的認(rèn)定

共有分為按份共有與共同共有，房屋共有性質(zhì)決定分割原則，因此在分割時(shí)應(yīng)先對(duì)房屋共有之性質(zhì)進(jìn)行界定。

(一)已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定，共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護(hù)。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書的一種，共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)，共有人可以通過申請(qǐng)取得共有權(quán)證，體護(hù)自己的權(quán)益。因此，已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì)。

(二)未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

對(duì)于未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定，我國(guó)法律上有不同的規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《民法通則意見》)第 88條規(guī)定：“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有?！边@表明，如果沒有證據(jù)證明是按份共有，一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！边@表明約定不明的情況下，除共有之間有法律認(rèn)可的特殊家庭關(guān)系外，應(yīng)視為按份共有。從法律適用角度來看，物權(quán)法實(shí)施在后，這表明現(xiàn)行的法律對(duì)于未經(jīng)登記共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定，除有約定或特殊的家庭關(guān)系外，一般應(yīng)視為桉份共有，而不是共同共有。

(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形

產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行的登記，是物權(quán)對(duì)外公示的一種重要方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對(duì)外僅產(chǎn)生以公示的方式表彰和說明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實(shí)際權(quán)利狀況有時(shí)并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不相符時(shí)，即應(yīng)依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正歸屬。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，有的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時(shí)雖然只登記在被繼承人名下，但卻是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，戀愛情侶為結(jié)婚而購(gòu)置房產(chǎn)，其登記的所有權(quán)人與實(shí)際投資者并未完全一致，有的可能是雙方共同出資而只登記所有權(quán)人為其中之一，有的甚至一方完全沒有出資也登記在自己名下。故不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù)，但不是唯一依據(jù)，也可能存在例外情形，即房屋的產(chǎn)權(quán)登記與字際權(quán)屬人可能出現(xiàn)不一致情形，這時(shí)其權(quán)屬的確認(rèn)則要綜合各種證據(jù)情況進(jìn)行最終確定，并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。

很多夫妻在結(jié)婚后居住的房屋，都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，由于在一般的情形下離婚時(shí)雙方都不能就房屋的分割達(dá)成協(xié)議，存在著很多的糾紛，故此我國(guó)立法機(jī)關(guān)也制定了與房屋分割相關(guān)的規(guī)定，離婚的男女雙方，可以參照這些法律的規(guī)定去處分房屋。

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？

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