離婚的時候財產(chǎn)的糾紛是大家關(guān)注的一個重點(diǎn)也是離婚的時候也是經(jīng)常發(fā)生的，因為在財產(chǎn)糾紛方面大家都會各執(zhí)己見，所以在我國的法律是有規(guī)定在結(jié)婚之后的財產(chǎn)分配的問題的，所以如果是在結(jié)婚之前就已經(jīng)按揭的財產(chǎn)，那么在離婚婚前按揭財產(chǎn)怎么分？這個問題大家一起通過下面的法律內(nèi)容了解一下具體的內(nèi)容。

離婚婚前按揭財產(chǎn)怎么分？

從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

離婚婚前按揭財產(chǎn)怎么分？在這里我國的法律是這樣規(guī)定的就是在結(jié)婚前的個人財產(chǎn)是是與婚前的個人財產(chǎn)的，所以是不再財產(chǎn)分配的范圍里面的，在婚后才進(jìn)行按揭的房子才是屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)，所以是需要參與分割的，所有這里離婚婚前按揭財產(chǎn)怎么分？這個問題的答案就是不需要參與分割。

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